Продажа, Дом Bar Ostalo, 300 m2

Большая современная вилла с бассейном в районе Зеленого Пояса, Шушань, Бар. Площадь дома 300 м². Площадь участка 380 м². Структура: 1 этаж: 2 апартамента, в каждом апартаменте есть спальня, гостиная и санузел. 2 этаж: 3 спальни, комната под прачечную и санузел. 3 этаж: гостиная, кухня и кладовка. Коммуникации: городская вода, электричество, городская вода. Дом полностью укомплектован необходимой мебелью и техникой. В доме есть сигнализация, домофон и система видеонаблюдения. Весь оборудован кондиционерами. Паркинг места в гараже. На территории дома бассейн с освещением. Великолепный вид на море. Идеально подходит для круглогодичного проживания. Также вилла имеет отличный арендный потенциал. Наша компания всегда готова взять в управление и сдавать в аренду Ваш объект недвижимости! Расчет рентабельности Доходы: 1. Посуточная аренда в сезон: 350 евро * 100 дней = 35,000 евро Общий доход за год: 35,000 евро Расходы: 1. Реклама (только в сезон): 15% от 35,000 евро = 5,250 евро 2. Годовой налог: 800 евро Общие расходы за год: 5,250 евро + 800 евро = 6,050 евро Расчеты показателей финансовой эффективности инвестиций в виллу: 1. Валовая прибыль за год: 35,000 евро (доход) - 6,050 евро (расходы) = 28,950 евро 2. Маржинальная прибыль: Доход от аренды (без учета годового налога) - расходы на рекламу = 35,000 евро - 5,250 евро = 29,750 евро 3. Коэффициент оборачиваемости капитала: 35,000 евро (годовой доход) / 460,000 евро (стоимость виллы) = 0.0761 (или 7.61%) 4. Рентабельность инвестиций (ROI): 28,950 евро (чистая прибыль) / 460,000 евро (начальные инвестиции) = 0.0629 (или 6.29%) 5. Процентное соотношение общих расходов к общим доходам: 6,050 евро (общие расходы) / 35,000 евро (общий доход) = 0.1729 (или 17.29%) Эти показатели позволяют оценить эффективность вашей инвестиции в данную виллу и ее потенциал для получения дохода.