Обзор рынка

Продажа квартир в Herceg Novi - что нужно знать

Рынок продажи квартир в Херцег-Нови в 2026 году показывает стабильный рост спроса, особенно на объекты с видом на Бококоторский залив. Херцег-Нови известен своей длинной набережной, старым городом, множеством парков и более мягким климатом по сравнению с южной частью побережья. Покупатели чаще всего ищут квартиры в новостройках с видом на море в районах Игало, Мельине, Центр и Савина. Город привлекает семьи, цифровых номадов и инвесторов, которые хотят более спокойную локацию с отличным потенциалом круглогодичной аренды. Цены на квартиры в Херцег-Нови в среднем составляют от 2400 до 4800 €/м². Объекты с прямым видом на залив и новостройки у моря достигают 3500–5500 €/м², в центре и чуть дальше — 2200–3800 €/м². За квартиру 70–100 м² в новостройке реальная цена — от 220 000 до 480 000 €. Цены стабильны с небольшим ростом в премиальных локациях. При покупке квартиры в Херцег-Нови обязательно проверьте выписку из реестра, разрешение на эксплуатацию и градостроительные условия. После подписания договора у нотариуса следует регистрация в кадастре. Иностранные граждане покупают на тех же условиях с налогом 3%. Благодаря туризму, длинному сезону и красоте Боки покупка квартиры в Херцег-Нови — хорошая и надёжная долгосрочная инвестиция.

Вас также может заинтересовать - Аренда квартир в Herceg Novi

Поиск по планировке

Квартиры-студии Однокомнатные квартиры Двухкомнатные квартиры Трёхкомнатные квартиры

Часто задаваемые вопросы

Средняя цена квартир в Херцег-Нови — от 2400 до 4800 €/м². Квартиры с видом на залив и новостройки у моря — 3500–5500 €/м².

Самые востребованные локации — Игало, Мельине, центр Херцег-Нови и зона у моря.

Среднее время продажи квартиры в Херцег-Нови — 4-9 месяцев.

Кроме цены квартиры — налог 3%, нотариус, кадастр и комиссия агентства (2-5%).

Обязательно проверьте выписку из реестра, разрешение на эксплуатацию и градостроительные условия.

Да, иностранные граждане могут покупать квартиры в Херцег-Нови на тех же условиях.

Полезные советы

Определите бюджет и цель покупки

В Херцег-Нови наиболее востребованы квартиры с видом на залив.

Проверьте локацию и вид

Вид на залив существенно влияет на цену.

Проверьте юридический и градостроительный статус

Проверьте наличие всех разрешений, особенно рядом с охраняемыми зонами.

Сравните новостройки и старое строительство

Новостройки предлагают современный комфорт, старые здания — аутентичный шарм.

Подумайте об инвестиционном потенциале

Херцег-Нови имеет хороший потенциал круглогодичной аренды благодаря длинному сезону и близости к Дубровнику.

Привлеките специалистов

Перед покупкой привлеките адвоката и строительного эксперта.

Продажа квартир в Herceg Novi

Продажа квартир в Herceg Novi - что нужно знать

Какова средняя цена квартир на продажу в Херцег-Нови?

Какие самые востребованные локации для покупки квартиры в Херцег-Нови?

Сколько времени занимает продажа квартиры в Херцег-Нови?

Какие дополнительные расходы при покупке квартиры в Херцег-Нови?

Что нужно проверить перед покупкой квартиры в Херцег-Нови?

Могут ли иностранные граждане покупать квартиры в Херцег-Нови?