Prodaja, Kuća Bar Ostalo, 300 m2

Velika moderna vila s bazenom u Zelenom Pojas, Šušan, Bar. Površina kuće 300 m². Površina parcele 380 m². Struktura: 1. sprat: 2 apartmana, u svakom apartmanu postoji spavaća soba, dnevni boravak i kupatilo. 2. sprat: 3 spavaće sobe, soba za perilnicu i kupatilo. 3. sprat: dnevni boravak, kuhinja i ostava. Komunikacije: gradska voda, električna energija, gradska voda. Kuća je potpuno opremljena potrebnim nameštajem i tehnikom. U kući postoji alarm, interfon i sistem video nadзора. Sve je opremljeno klima uređajima. Parking mjesta u garaži. Na teritoriji kuće bazen sa osvjetljenjem. Predivan pogled na more. Idealno pogodno za boravak tijekom cijele godine. Također, vila ima odličan potencijal za iznajmljivanje. Naša kompanija je uvijek spremna preuzeti upravljanje i iznajmljivati Vaš nekretninski objekat! Račun rentičnosti Prihodi: 1. Dnevna najma u sezoni: 350 eura * 100 dana = 35.000 eura Ukupan prihod za godinu: 35.000 eura Troškovi: 1. Reklama (samo u sezoni): 15% od 35.000 eura = 5.250 eura 2. Godišnji porez: 800 eura Ukupni troškovi za godinu: 5.250 eura + 800 eura = 6.050 eura Računi pokazatelja finansijske efikasnosti investicija u vilu: 1. Bruto profit za godinu: 35.000 eura (prihod) - 6.050 eura (troškovi) = 28.950 eura 2. Marginalni profit: Prihod od najma (bez uzimanja u obzir godišnjeg poreza) - troškovi reklame = 35.000 eura - 5.250 eura = 29.750 eura 3. Koeficijent obrtnosti kapitala: 35.000 eura (godišnji prihod) / 460.000 eura (cijena vile) = 0.0761 (ili 7.61%) 4. Rentabilnost investicija (ROI): 28.950 eura (čisti profit) / 460.000 eura (početne investicije) = 0.0629 (ili 6.29%) 5. Postotno razmjero ukupnih troškova prema ukupnim prihodima: 6.050 eura (ukupni troškovi) / 35.000 eura (ukupan prihod) = 0.1729 (ili 17.29%) Ovi pokazatelji omogućavaju procjenu efikasnosti vaše investicije u ovu vilu i njenog potencijala za ostvarivanje prihoda.