Key Reals
BetaProdaja nekretnina Crna Gora
Pronađeno 6138 oglasa za upit Prodaja nekretnina Crna Gora
Sačuvaj ovu pretragu
Primajte Telegram obavještenja kada se pojave novi oglasi koji odgovaraju vašoj pretrazi.
Stan
Trosoban stan za prodaju Blok 6, Podgorica – 93 m², 2 kupatila. Cijena: 195.000 €
Trosoban
2
93 m²
Prodaja
195.000 €
Stan
Trosoban stan za prodaju Centar, Tivat – 227 m², 2 kupatila. Cijena: 430.000 €
Trosoban
2
227 m²
Prodaja
430.000 €
Stan
Dvosoban stan za prodaju Kavač, Kotor – 41 m², 1 kupatilo. Cijena: 123.000 €
Dvosoban
1
41 m²
Prodaja
123.000 €
Zemljište
Zemljište za prodaju Momišići, Podgorica – 548 m². Cijena: 420.000 €
548 m²
Prodaja
420.000 €
Stan
Trosoban stan za prodaju Tuški Put, Podgorica – 96 m², 2 kupatila. Cijena: 205.800 €
Trosoban
2
96 m²
Prodaja
205.800 €
Stan
Trosoban stan za prodaju Tuški Put, Podgorica – 87 m², 2 kupatila. Cijena: 210.000 €
Trosoban
2
87 m²
Prodaja
210.000 €
Stan
Jednosoban stan za prodaju Vezirov Most, Podgorica – 46 m², 1 kupatilo. Cijena: 149.000 €
Jednosoban
1
46 m²
Prodaja
149.000 €
Stan
Jednosoban stan za prodaju Centar, Budva – 63 m², 1 kupatilo. Cijena: 350.000 €
Jednosoban
1
63 m²
Prodaja
350.000 €
Hitno
Kuća
Dvosobna kuća za prodaju Dobrota, Kotor – 51 m², 1 kupatilo. Cijena: 235.000 €
2
1
51 m²
Prodaja
235.000 €
Stan
Dvosoban stan za prodaju Zabjelo, Podgorica – 60 m², 1 kupatilo. Cijena: 150.000 €
Dvosoban
1
60 m²
Prodaja
150.000 €
Stan
Trosoban stan za prodaju Centar, Nikšić – 65 m², 1 kupatilo. Cijena: 145.000 €
Trosoban
1
65 m²
Prodaja
145.000 €
Stan
Jednosoban stan za prodaju Zabjelo, Podgorica – 44 m², 1 kupatilo. Cijena: 98.000 €
Jednosoban
1
44 m²
Prodaja
98.000 €
Prodaja nekretnina Crna Gora - šta trebate znati
Tržište nekretnina za prodaju u Crnoj Gori u 2026. godini pokazuje znakove stabilizacije nakon nekoliko godina snažnog rasta, ali i dalje privlači značajan broj kupaca iz inostranstva i domaćih investitora. Potražnja je najjača na primorju zbog turizma i mediteranskog ambijenta, dok centralni i sjeverni dio zemlje nude povoljnije opcije za one koji traže mirniji život ili dugoročnu stabilnost. Tipični kupci su porodice u potrazi za trajnim stanovanjem, kao i investitori koji računaju na kombinaciju prihoda od izdavanja i budućeg rasta vrijednosti. Cijene nekretnina na prodaju u Crnoj Gori značajno variraju po regionima - od oko 1.800 €/m² u centralnim dijelovima do preko 4.000 €/m² u premium zonama na obali. Prosječna cijena novogradnje na nivou zemlje kreće se oko 2.200 €/m², pri čemu primorske nekretnine (Budva, Tivat, Kotor) često dostižu više vrijednosti nego one u unutrašnjosti. Dostupna je mješavina savremene novogradnje sa modernim sadržajima i kvalitetnih objekata starije gradnje. Za stan od 65-75 m² u solidnoj lokaciji realna cijena kreće se između 150.000 i 270.000 €, dok kuće sa placem nude veće mogućnosti prilagođavanja. Pri kupovini nekretnine na prodaju u Crnoj Gori ključno je detaljno provjeriti list nepokretnosti, upotrebnu dozvolu i urbanističke uslove. Nakon ovjere ugovora kod notara obavezan je upis u katastar. Strani državljani imaju ista prava kao i domaći, sa porezom na prenos nepokretnosti koji počinje od 3%. Zahvaljujući približavanju Evropskoj uniji i razvoju turizma, tržište i dalje nudi solidan investicioni potencijal za dugoročno ulaganje, posebno u lokacijama sa dobrom infrastrukturom i turističkim prometom.
Možda vas zanima i - Izdavanje nekretnina Crna Gora
Pretraga po tipu
Često postavljana pitanja
Cijene variraju po regionima: primorje (Budva, Tivat, Kotor) 2.500–5.500 €/m² (luksuz preko 6.000–10.000 €/m²), Podgorica 1.500–2.500 €/m², Bar i Ulcinj 1.400–2.800 €/m², sjever (Kolašin) 1.300–2.400 €/m². Prosjek za novogradnju u Crnoj Gori je oko 2.200 €/m².
Najtraženije su Budva, Tivat (Porto Montenegro), Kotor, Herceg Novi i Ulcinj na primorju, Podgorica u centralnom dijelu i Kolašin na sjeveru. Stanovi sa pogledom na more i kuće u blizini plaže su najbrže prodaju.
Prosječno 4–10 mjeseci. Nekretnine na primorju sa pogledom na more prodaju se brže (2–6 mjeseci), dok objekti u unutrašnjosti mogu čekati duže.
Porez na prenos (3%), notar, katastar i agencijska provizija (2–5%). Ukupni dodatni troškovi obično 5–9% od cijene nekretnine.
List nepokretnosti, upotrebnu dozvolu, urbanističke uslove, hipoteke i mogućnost promjene namjene. Preporučujemo angažovanje advokata.
Da, mogu kupovati stanove, kuće i poslovne prostore pod istim uslovima kao domaći. Ograničenja postoje samo za poljoprivredno zemljište.
Korisni savjeti
01
Definirajte budžet i namjenu kupovine
Stan na primorju za izdavanje ili kuća u Podgorici za život? Primorje donosi veći rental yield, Podgorica stabilnost.
02
Provjerite lokaciju i infrastrukturu
Blizina mora, aerodroma, škola i parking su ključni faktori za vrijednost i lakšu prodaju/izdavanje.
03
Provjerite pravni status
Uvijek konsultujte advokata za list nepokretnosti, dozvole i eventualne hipoteke.
04
Uporedite regije
Primorje = veći prinos od izdavanja, Podgorica = stabilnost, sjever = rastući zimski turizam.
05
Razmislite o dugoročnom potencijalu
Nekretnine blizu mora i u Kolašinu imaju najbolju aprecijaciju zahvaljujući turizmu.