Prodaja, Kuća Bar Bar, 400 m2

Nudi se na prodaju velika vila u gradu Bar, koja se nalazi nedaleko od hotela Adria. Vila površine 400 m², površina zemljišta 1215 m², površina terasa 50 m². Vila je udaljena od mora 500 m. Prizemlje vile: sportska sala opremljena inventarom, sauna, wc prostorija sa džakuzijem, soba za odmor sa stolnim teniskim stolom. Drugi sprat: prostrana dnevna soba sa kaminom, kuhinja potpuno opremljena kućnim aparatima i posuđem, 2 wc prostorije (u jednoj od njih tuš kabina), spavaća soba. Treći sprat: prostrana garderoba, veliki hol, 4 spavaće sobe, 4 wc prostorije (jedna sa džakuzijem, druga sa tuš kabinom), 5 terasa sa pogledom na more, 5 terasa sa pogledom na planine. Na vili je izvršen kvalitetan remont, vrata i nameštaj od retkih vrsta drva, ručno rađeni, stepenice izrađene od hrasta sa kovačkim radovima. Postoji video nadzor, gasno snabdevanje, protivpožarna sistema, dodatni rezervoar za vodu, gradske komunikacije, Wi-Fi, na kući su postavljene solarne baterije na kući. Na površini parcele postoji bazen 96 m³, zona za roštilj sa nameštajem, tuš i wc prostorija. Takođe na površini, postoji kuća za goste sa dnevnim boravkom, spavaćom sobom, kuhinjom, wc prostorijom. Kuća je potpuno nameštena. Posebno stojeći vinski podrum sa nameštajem. Na površini parcele uređen je vrt sa voćkama: nara, limun, mandarine, smokve, pomorandže. Vrlo mnogo cveća. Postoji pokriveni garaža za 1 automobil i parking za 4 automobila. Po celoj površini rasveta. Račun rentičnosti Račun likvidnosti: 1) Varijanta izdavanja u dugoročnu najam u jedne ruke Cena po mesecu 2500 evro*12 = 30000 evro Troškovi kupovine 1 200 000+36000 (jednokratni porez na promet imovine pri kupovini 3%)+1500 (godišnji porez)= 1237500 Rok povraćaja 1237500 evro/ 30000 = 41,2 godina. Rentičnost 30000*100/1237500 = 2,4% 2) Izdavanje u najam 600 evro/dan. Maksimalna zauzetost 90 dana u sezonu. Prinos u sezonu 54000. Rashodi Booking 15% Prinos minus Booking 45900 evro. Troškovi kupovine 1 200 000+36000 (jednokratni porez na promet imovine pri kupovini 3%)+1500 (godišnji porez)= 1237500 Rok povraćaja 1237500 evro/ 45900 = 26,9 godina. Rentičnost 45900*100/1237500 = 3,7% Računi su navedeni za 2021- 2022 godine.