Prodaja nekretnina Crna Gora - strana 368
Pronađeno 5104 oglasa za upit Prodaja nekretnina Crna Gora
Zemljište
Zemljište za prodaju Podi, Herceg Novi – 9000 m². Cijena: 630.000 €
9000 m²
Prodaja
630.000 €
Hitno
Stan
Garsonjera za prodaju Bečići, Budva – 27.57 m², 1 kupatilo. Cijena: 79.401 €
Garsonjera
1
28 m²
Prodaja
79.401 €
Stan
Jednosoban stan za prodaju Luštica, Herceg Novi – 50 m², 1 kupatilo. Cijena: 380.000 €
Jednosoban
1
50 m²
Prodaja
380.000 €
Stan
Dvosoban stan za prodaju Momišići, Podgorica – 72 m², 2 kupatila. Cijena: 165.000 €
Dvosoban
2
72 m²
Prodaja
165.000 €
Zemljište
Zemljište za prodaju Gruda, Cetinje – 667 m². Cijena: Na upit
667 m²
Prodaja
Cijena na upit
Zemljište
Zemljište za prodaju Slap, Danilovgrad – 700 m². Cijena: 10.000 €
700 m²
Prodaja
10.000 €
Stan
Trosoban stan za prodaju Stari Aerodrom, Podgorica – 83 m², 3 kupatila. Cijena: 280.000 €
Trosoban
3
83 m²
Prodaja
280.000 €
Stan
Jednosoban stan za prodaju Dubovica, Budva – 58 m², 1 kupatilo. Cijena: 147.700 €
Jednosoban
1
58 m²
Prodaja
147.700 €
Stan
Jednosoban stan za prodaju Bečići, Budva – 46 m², 1 kupatilo. Cijena: 204.500 €
Jednosoban
1
46 m²
Prodaja
204.500 €
Stan
Jednosoban stan za prodaju Bečići, Budva – 54 m², 1 kupatilo. Cijena: 147.700 €
Jednosoban
1
54 m²
Prodaja
147.700 €
Stan
Jednosoban stan za prodaju Bečići, Budva – 38 m², 1 kupatilo. Cijena: 93.000 €
Jednosoban
1
38 m²
Prodaja
93.000 €
Stan
Jednosoban stan za prodaju Bečići, Budva – 51 m², 1 kupatilo. Cijena: 127.000 €
Jednosoban
1
51 m²
Prodaja
127.000 €
Prodaja nekretnina Crna Gora - šta trebate znati
Tržište nekretnina za prodaju u Crnoj Gori u 2026. godini pokazuje znakove stabilizacije nakon nekoliko godina snažnog rasta, ali i dalje privlači značajan broj kupaca iz inostranstva i domaćih investitora. Potražnja je najjača na primorju zbog turizma i mediteranskog ambijenta, dok centralni i sjeverni dio zemlje nude povoljnije opcije za one koji traže mirniji život ili dugoročnu stabilnost. Tipični kupci su porodice u potrazi za trajnim stanovanjem, kao i investitori koji računaju na kombinaciju prihoda od izdavanja i budućeg rasta vrijednosti. Cijene nekretnina na prodaju u Crnoj Gori značajno variraju po regionima - od oko 1.800 €/m² u centralnim dijelovima do preko 4.000 €/m² u premium zonama na obali. Prosječna cijena novogradnje na nivou zemlje kreće se oko 2.200 €/m², pri čemu primorske nekretnine (Budva, Tivat, Kotor) često dostižu više vrijednosti nego one u unutrašnjosti. Dostupna je mješavina savremene novogradnje sa modernim sadržajima i kvalitetnih objekata starije gradnje. Za stan od 65-75 m² u solidnoj lokaciji realna cijena kreće se između 150.000 i 270.000 €, dok kuće sa placem nude veće mogućnosti prilagođavanja. Pri kupovini nekretnine na prodaju u Crnoj Gori ključno je detaljno provjeriti list nepokretnosti, upotrebnu dozvolu i urbanističke uslove. Nakon ovjere ugovora kod notara obavezan je upis u katastar. Strani državljani imaju ista prava kao i domaći, sa porezom na prenos nepokretnosti koji počinje od 3%. Zahvaljujući približavanju Evropskoj uniji i razvoju turizma, tržište i dalje nudi solidan investicioni potencijal za dugoročno ulaganje, posebno u lokacijama sa dobrom infrastrukturom i turističkim prometom.
Možda vas zanima i - Izdavanje nekretnina Crna Gora
Pretraga po tipu
Često postavljana pitanja
Cijene variraju po regionima: primorje (Budva, Tivat, Kotor) 2.500–5.500 €/m² (luksuz preko 6.000–10.000 €/m²), Podgorica 1.500–2.500 €/m², Bar i Ulcinj 1.400–2.800 €/m², sjever (Kolašin) 1.300–2.400 €/m². Prosjek za novogradnju u Crnoj Gori je oko 2.200 €/m².
Najtraženije su Budva, Tivat (Porto Montenegro), Kotor, Herceg Novi i Ulcinj na primorju, Podgorica u centralnom dijelu i Kolašin na sjeveru. Stanovi sa pogledom na more i kuće u blizini plaže su najbrže prodaju.
Prosječno 4–10 mjeseci. Nekretnine na primorju sa pogledom na more prodaju se brže (2–6 mjeseci), dok objekti u unutrašnjosti mogu čekati duže.
Porez na prenos (3%), notar, katastar i agencijska provizija (2–5%). Ukupni dodatni troškovi obično 5–9% od cijene nekretnine.
List nepokretnosti, upotrebnu dozvolu, urbanističke uslove, hipoteke i mogućnost promjene namjene. Preporučujemo angažovanje advokata.
Da, mogu kupovati stanove, kuće i poslovne prostore pod istim uslovima kao domaći. Ograničenja postoje samo za poljoprivredno zemljište.
Korisni savjeti
01
Definirajte budžet i namjenu kupovine
Stan na primorju za izdavanje ili kuća u Podgorici za život? Primorje donosi veći rental yield, Podgorica stabilnost.
02
Provjerite lokaciju i infrastrukturu
Blizina mora, aerodroma, škola i parking su ključni faktori za vrijednost i lakšu prodaju/izdavanje.
03
Provjerite pravni status
Uvijek konsultujte advokata za list nepokretnosti, dozvole i eventualne hipoteke.
04
Uporedite regije
Primorje = veći prinos od izdavanja, Podgorica = stabilnost, sjever = rastući zimski turizam.
05
Razmislite o dugoročnom potencijalu
Nekretnine blizu mora i u Kolašinu imaju najbolju aprecijaciju zahvaljujući turizmu.