Продажа, Квартира Herceg Novi Đenovići, 151 m2

Представляем новый жилой комплекс в Черногории от застройщика. Комплекс находится в Дженовичах (недалеко от Херцег-Нови). Выгодное расположение - над Porto Novi. Мы продаем квартиры и также предлагаем их в аренду. Элитный жилой комплекс в Черногории. Вид на Боко Которский залив. Высокий уровень сервиса. В наличии 17 квартир, по одной квартире на этаже. Квартиры площадью 71, 73, 115, 116, 125, 129, 130, 153, 164 м2 103,5 м2 + терраса 12,30 м2 - 400 000 евро. Двухуровневый пентхаус. Панорамные виды. Оборудованный пляж в шаговой доступности. Отделка натуральными материалами. Система обогрева теплый пол, теплые плинтуса. Система кондиционирования. Система "умный дом" Control 4 удаленное управление с мобильных устройств. Wi-Fi. Классические и современные модели кухонь на ваш выбор со встроенной бытовой техникой. Финская сауна и турецкий хамам. Фитнес зал. Закрытый и открытый паркинг. Джакузи на балконах вторых этажей пентхаусов. Открытый подогреваемый бассейн. Вся городская инфраструктура, крупнейшая марина "Porto Novi", отель "One&Only" находятся в шаговой доступности. Расчет рентабельности. Сдача в аренду 120 евро/сутки. Максимальная загруженность 70 дней в сезон. Доходность в сезон 8400. Расходы Booking 15% Доходность за минусом Booking 7140 евро. Затраты на покупку и содержание 210000+600(годовой налог+такса)= 210600. Сдача в аренду не в сезон 800*8 = 6400 евро. Итого 13540 евро. Срок окупаемости 210600 евро/13540 =15,5 лет. Рентабельность 13540*100/210600 = 6,4%. Расчеты приведены по 2021- 2022 годам.