Продажа, Дом Žabljak Žabljak, 75 m2

Элегантный дом в сердце Жабляка – уют и комфорт среди гор Локация: Жабляк, район Kovačka Dolina Площадь дома: 75 м² (жилая – 69 м²) Участок: 250 м² До центра Жабляка: всего 1500 м Цена 120.000 евро О доме: Этот уютный двухэтажный дом – идеальное место для комфортного отдыха или постоянного проживания среди потрясающей природы. Первый этаж: просторная гостиная, объединённая с кухней, санузел. В гостиной – камин, создающий атмосферу уюта и тепла. Второй этаж: три светлые спальни, в каждой установлены обогреватели. Дом полностью меблирован и оборудован техникой – заезжай и живи! Удобное расположение, близость к центру и потрясающая природа делают этот дом отличным выбором для ценителей горного уединения. Ваш идеальный дом в Жабляке ждёт вас! Свяжитесь для просмотра! Расчет рентабельности Финансовый расчет по аренде дома в Жабляке (с учетом рекламы, управляющей компании по аренде и уборки) Доходы: Летний сезон: Июнь (100 евро/сутки, 75 дней): 100 × 75 = 7,500 евро Июль (100 евро/сутки, 75 дней): 100 × 75 = 7,500 евро Август (100 евро/сутки, 75 дней): 100 × 75 = 7,500 евро Сентябрь (90 евро/сутки, 20 дней): 90 × 20 = 1,800 евро Октябрь (90 евро/сутки, 14 дней): 90 × 14 = 1,260 евро Зимний сезон: Декабрь (100 евро/сутки, 15 дней): 100 × 15 = 1,500 евро Январь (100 евро/сутки, 28 дней): 100 × 28 = 2,800 евро Февраль (100 евро/сутки, 14 дней): 100 × 14 = 1,400 евро Март (100 евро/сутки, 14 дней): 100 × 14 = 1,400 евро Общий доход за год:7,500 + 7,500 + 7,500 + 1,800 + 1,260 + 1,500 + 2,800 + 1,400 + 1,400 = 32,660 евро Расходы: Реклама (15% от общего годового дохода):32,660 × 0.15 = 4,899 евро Управляющая компания (25% от дохода):32,660 × 0.25 = 8,165 евро Уборка дома (по 50 евро за заезд): Всего 21 заезд (по количеству месяцев с активной арендой) 50 × 21 = 1,050 евро Ежегодный налог: 600 евро Общие расходы за год:4,899 + 8,165 + 1,050 + 600 = 14,114 евро Финансовые показатели: Чистая прибыль за год:32,660 евро (доход) - 14,114 евро (расходы) = 18,546 евро Маржинальная прибыль (доход без учета налогов):32,660 евро - (4,899 евро реклама + 8,165 евро управление + 1,050 евро уборка) = 19,146 евро Коэффициент оборачиваемости капитала:32,660 евро (годовой доход) ÷ 94,000 евро (стоимость дома) = 0.3474 (или 34.74%) Рентабельность инвестиций (ROI):18,546 евро (чистая прибыль) ÷ 94,000 евро (начальные инвестиции) = 0.1972 (или 19.72%) Процентное соотношение общих расходов к доходу:14,114 евро (общие расходы) ÷ 32,660 евро (общий доход) = 0.4323 (или 43.23%) Вывод: Инвестиция в данный дом приносит чистую годовую прибыль 18,546 евро. Дом окупается за 5.07 лет при сохранении текущих цен и спроса.