Срочно! продажа квартир в Podgorica - страница 6

Пометку «срочная продажа» продавец устанавливает самостоятельно, когда для него скорость продажи важнее достижения максимально возможной цены — чаще всего из-за переезда за границу, покупки другой недвижимости, раздела наследства или необходимости быстро получить деньги. Как правило, такие объявления имеют цену ниже стоимости сопоставимых квартир в том же районе и предусматривают значительно больше возможностей для торга.

Само по себе — нет. Более низкая цена обусловлена необходимостью владельца быстро продать недвижимость, а не обязательно наличием скрытых недостатков. Тем не менее, спешка не должна заменять проверку документации: выписку из реестра недвижимости (включая обременения и ипотеки), разрешение на ввод в эксплуатацию и надлежащее оформление права собственности на отдельный объект необходимо проверять так же, как и при любой другой покупке. Если квартира находится в ипотеке, расчёт обычно осуществляется через нотариуса, при этом непогашенный кредит погашается непосредственно из суммы сделки.

Ваш главный козырь — не агрессивное снижение цены, а возможность доказать, что вы готовы быстро завершить сделку: наличие средств (наличных или уже одобренного кредита), гибкость в отношении сроков передачи квартиры и минимум дополнительных условий. Для продавца, которому важны сроки, надёжное предложение с быстрым завершением сделки часто может быть более привлекательным, чем формально более высокая цена от покупателя, которому ещё предстоит решить вопрос с финансированием.

Да, можно, но имейте в виду, что оформление ипотечного кредита, включая оценку недвижимости, может занять несколько недель, тогда как продавец при срочной продаже обычно хочет завершить сделку в максимально короткие сроки. Преимущество имеют покупатели с наличными или заранее одобренной ипотекой, поэтому лучше получить предварительное одобрение кредита ещё до начала поиска квартиры.