Обзор рынка

Продажа квартир в Kotor - что нужно знать

Рынок продажи квартир в Которе в 2026 году демонстрирует высокий спрос на объекты с видом на Бококоторский залив. Котор — объект ЮНЕСКО и один из самых престижных городов Черногорского побережья, что делает его очень привлекательным для иностранных инвесторов и покупателей, ищущих люкс и долгосрочную ценность. Покупатели чаще всего ищут квартиры в новостройках с видом на море, в центре Котора или в Доброте и окрестностях. Город привлекает тех, кто хочет престижную локацию, культурное богатство и хороший потенциал круглогодичной аренды. Цены на квартиры в Которе в среднем составляют от 2800 до 5500 €/м². Объекты с прямым видом на залив и в старом городе часто превышают 4000–6000 €/м², в новостройках Доброты и Рисана — 2600–4200 €/м². За квартиру 70–100 м² в новостройке с видом реальная цена — от 250 000 до 550 000 €. Цены стабильны с небольшим ростом в премиальных локациях. При покупке квартиры в Которе обязательно проверьте выписку из реестра, разрешение на эксплуатацию и градостроительные условия, особенно в зоне ЮНЕСКО. После подписания договора у нотариуса следует регистрация в кадастре. Иностранные граждане покупают на тех же условиях, с налогом 3%. Благодаря туризму, статусу ЮНЕСКО и красоте Боки покупка квартиры в Которе — отличная долгосрочная инвестиция.

Вас также может заинтересовать - Аренда квартир в Kotor

Поиск по планировке

Квартиры-студии Однокомнатные квартиры Двухкомнатные квартиры Трёхкомнатные квартиры

Часто задаваемые вопросы

Средняя цена квартир в Которе составляет от 2800 до 5500 €/м². Квартиры с видом на залив и в центре часто превышают 4000–6000 €/м².

Самые востребованные локации — центр Котора (Старый город), Доброта, зона у моря и Рисан.

Среднее время продажи квартиры в Которе — 4-10 месяцев.

Кроме цены квартиры оплачивается налог на переход (3%), нотариус, кадастр и комиссия агентства (2-5%).

Обязательно проверьте выписку из реестра, разрешение на эксплуатацию и градостроительные условия в зоне ЮНЕСКО.

Да, иностранные граждане могут покупать квартиры в Которе на тех же условиях.

Полезные советы

Определите бюджет и цель покупки

Перед покупкой определите цель: проживание, аренда или инвестиция.

Проверьте вид и локацию

В Которе вид на залив — ключевой фактор стоимости.

Проверьте юридический и градостроительный статус

Особенно в зоне ЮНЕСКО проверьте наличие всех разрешений.

Сравните новостройки и старое строительство

Новостройки предлагают современный комфорт, старые здания — аутентичный шарм.

Подумайте об инвестиционном потенциале

Благодаря статусу ЮНЕСКО и туризму квартиры в Которе имеют отличный потенциал роста.

Привлеките специалистов

Перед покупкой обязательно привлеките адвоката и строительного эксперта.

Продажа квартир в Kotor

Продажа квартир в Kotor - что нужно знать

Какова средняя цена квартир на продажу в Которе?

Какие самые востребованные локации для покупки квартиры в Которе?

Сколько времени занимает продажа квартиры в Которе?

Какие дополнительные расходы при покупке квартиры в Которе?

Что нужно проверить перед покупкой квартиры в Которе?

Могут ли иностранные граждане покупать квартиры в Которе?