Prodaja nekretnina Crna Gora - strana 42
Pronađeno 5104 oglasa za upit Prodaja nekretnina Crna Gora
Stan
Dvosoban stan za prodaju Zabjelo, Podgorica – 68 m², 1 kupatilo. Cijena: 105.000 €
Dvosoban
1
68 m²
Prodaja
105.000 €
Hitno
Poslovni prostor
Poslovni prostor za prodaju Central Point, Podgorica – 3 m², 0 kupatila. Cijena: 12.000 €
0
0
3 m²
Prodaja
12.000 €
Hitno
Zemljište
Zemljište za prodaju Polje, Bar – 1080 m². Cijena: 151.200 €
1080 m²
Prodaja
151.200 €
Stan
Trosoban stan za prodaju Momišići, Podgorica – 108 m², 1 kupatilo. Cijena: 208.000 €
Trosoban
1
108 m²
Prodaja
208.000 €
Stan
Dvosoban stan za prodaju Blok 5, Podgorica – 80 m², 1 kupatilo. Cijena: 196.000 €
Dvosoban
1
80 m²
Prodaja
196.000 €
Stan
Jednosoban stan za prodaju Bečići, Budva – 50 m², 1 kupatilo. Cijena: 207.000 €
Jednosoban
1
50 m²
Prodaja
207.000 €
Stan
Jednosoban stan za prodaju Bečići, Budva – 48 m², 1 kupatilo. Cijena: 200.000 €
Jednosoban
1
48 m²
Prodaja
200.000 €
Stan
Jednosoban stan za prodaju Bečići, Budva – 34 m², 1 kupatilo. Cijena: 145.000 €
Jednosoban
1
34 m²
Prodaja
145.000 €
Stan
Dvosoban stan za prodaju Bečići, Budva – 71 m², 2 kupatila. Cijena: 275.000 €
Dvosoban
2
71 m²
Prodaja
275.000 €
Stan
Trosoban stan za prodaju Blok 6, Podgorica – 93 m², 2 kupatila. Cijena: 200.000 €
Trosoban
2
93 m²
Prodaja
200.000 €
Hitno
Zemljište
Zemljište za prodaju Reževići, Budva – 423 m². Cijena: 300.000 €
423 m²
Prodaja
300.000 €
Hitno
Stan
Jednosoban stan za prodaju Bečići, Budva – 78 m², 1 kupatilo. Cijena: 165.000 €
Jednosoban
1
78 m²
Prodaja
165.000 €
Prodaja nekretnina Crna Gora - šta trebate znati
Tržište nekretnina za prodaju u Crnoj Gori u 2026. godini pokazuje znakove stabilizacije nakon nekoliko godina snažnog rasta, ali i dalje privlači značajan broj kupaca iz inostranstva i domaćih investitora. Potražnja je najjača na primorju zbog turizma i mediteranskog ambijenta, dok centralni i sjeverni dio zemlje nude povoljnije opcije za one koji traže mirniji život ili dugoročnu stabilnost. Tipični kupci su porodice u potrazi za trajnim stanovanjem, kao i investitori koji računaju na kombinaciju prihoda od izdavanja i budućeg rasta vrijednosti. Cijene nekretnina na prodaju u Crnoj Gori značajno variraju po regionima - od oko 1.800 €/m² u centralnim dijelovima do preko 4.000 €/m² u premium zonama na obali. Prosječna cijena novogradnje na nivou zemlje kreće se oko 2.200 €/m², pri čemu primorske nekretnine (Budva, Tivat, Kotor) često dostižu više vrijednosti nego one u unutrašnjosti. Dostupna je mješavina savremene novogradnje sa modernim sadržajima i kvalitetnih objekata starije gradnje. Za stan od 65-75 m² u solidnoj lokaciji realna cijena kreće se između 150.000 i 270.000 €, dok kuće sa placem nude veće mogućnosti prilagođavanja. Pri kupovini nekretnine na prodaju u Crnoj Gori ključno je detaljno provjeriti list nepokretnosti, upotrebnu dozvolu i urbanističke uslove. Nakon ovjere ugovora kod notara obavezan je upis u katastar. Strani državljani imaju ista prava kao i domaći, sa porezom na prenos nepokretnosti koji počinje od 3%. Zahvaljujući približavanju Evropskoj uniji i razvoju turizma, tržište i dalje nudi solidan investicioni potencijal za dugoročno ulaganje, posebno u lokacijama sa dobrom infrastrukturom i turističkim prometom.
Možda vas zanima i - Izdavanje nekretnina Crna Gora
Pretraga po tipu
Često postavljana pitanja
Cijene variraju po regionima: primorje (Budva, Tivat, Kotor) 2.500–5.500 €/m² (luksuz preko 6.000–10.000 €/m²), Podgorica 1.500–2.500 €/m², Bar i Ulcinj 1.400–2.800 €/m², sjever (Kolašin) 1.300–2.400 €/m². Prosjek za novogradnju u Crnoj Gori je oko 2.200 €/m².
Najtraženije su Budva, Tivat (Porto Montenegro), Kotor, Herceg Novi i Ulcinj na primorju, Podgorica u centralnom dijelu i Kolašin na sjeveru. Stanovi sa pogledom na more i kuće u blizini plaže su najbrže prodaju.
Prosječno 4–10 mjeseci. Nekretnine na primorju sa pogledom na more prodaju se brže (2–6 mjeseci), dok objekti u unutrašnjosti mogu čekati duže.
Porez na prenos (3%), notar, katastar i agencijska provizija (2–5%). Ukupni dodatni troškovi obično 5–9% od cijene nekretnine.
List nepokretnosti, upotrebnu dozvolu, urbanističke uslove, hipoteke i mogućnost promjene namjene. Preporučujemo angažovanje advokata.
Da, mogu kupovati stanove, kuće i poslovne prostore pod istim uslovima kao domaći. Ograničenja postoje samo za poljoprivredno zemljište.
Korisni savjeti
01
Definirajte budžet i namjenu kupovine
Stan na primorju za izdavanje ili kuća u Podgorici za život? Primorje donosi veći rental yield, Podgorica stabilnost.
02
Provjerite lokaciju i infrastrukturu
Blizina mora, aerodroma, škola i parking su ključni faktori za vrijednost i lakšu prodaju/izdavanje.
03
Provjerite pravni status
Uvijek konsultujte advokata za list nepokretnosti, dozvole i eventualne hipoteke.
04
Uporedite regije
Primorje = veći prinos od izdavanja, Podgorica = stabilnost, sjever = rastući zimski turizam.
05
Razmislite o dugoročnom potencijalu
Nekretnine blizu mora i u Kolašinu imaju najbolju aprecijaciju zahvaljujući turizmu.