Prodaja nekretnina Crna Gora - strana 361
Pronađeno 5104 oglasa za upit Prodaja nekretnina Crna Gora
Stan
Jednosoban stan za prodaju Bečići, Budva – 84 m², 1 kupatilo. Cijena: 235.200 €
Jednosoban
1
84 m²
Prodaja
235.200 €
Kuća
Četvorosobna+ kuća za prodaju Budva, Budva – 500 m², 10 kupatila. Cijena: 1.350.000 €
11
10
500 m²
Prodaja
1.350.000 €
Stan
Trosoban stan za prodaju Mainski Put, Budva – 189 m², 3 kupatila. Cijena: 380.000 €
Trosoban
3
189 m²
Prodaja
380.000 €
Stan
Četvorosoban stan za prodaju Dobrota, Kotor – 171 m², 2 kupatila. Cijena: 358.000 €
Četvorosoban+
2
171 m²
Prodaja
358.000 €
Kuća
Četvorosobna kuća za prodaju Dobrota, Kotor – 400 m², 3 kupatila. Cijena: 630.000 €
4
3
400 m²
Prodaja
630.000 €
Kuća
Četvorosobna+ kuća za prodaju Dobrota, Kotor – 300 m², 6 kupatila. Cijena: 1.207.500 €
9
6
300 m²
Prodaja
1.207.500 €
Zemljište
Zemljište za prodaju Škaljari, Kotor – 430 m². Cijena: 90.000 €
430 m²
Prodaja
90.000 €
Kuća
Četvorosobna kuća za prodaju Dobrota, Kotor – 160 m², 3 kupatila. Cijena: 580.000 €
4
3
160 m²
Prodaja
580.000 €
Kuća
Četvorosobna+ kuća za prodaju Dobrota, Kotor – 242 m², 2 kupatila. Cijena: 577.500 €
7
2
242 m²
Prodaja
577.500 €
Zemljište
Zemljište za prodaju Boreti, Budva – 101 m². Cijena: 52.500 €
101 m²
Prodaja
52.500 €
Stan
Trosoban stan za prodaju Bečići, Budva – 107 m², 2 kupatila. Cijena: 406.500 €
Trosoban
2
107 m²
Prodaja
406.500 €
Stan
Dvosoban stan za prodaju Bečići, Budva – 95 m², 2 kupatila. Cijena: 361.000 €
Dvosoban
2
95 m²
Prodaja
361.000 €
Prodaja nekretnina Crna Gora - šta trebate znati
Tržište nekretnina za prodaju u Crnoj Gori u 2026. godini pokazuje znakove stabilizacije nakon nekoliko godina snažnog rasta, ali i dalje privlači značajan broj kupaca iz inostranstva i domaćih investitora. Potražnja je najjača na primorju zbog turizma i mediteranskog ambijenta, dok centralni i sjeverni dio zemlje nude povoljnije opcije za one koji traže mirniji život ili dugoročnu stabilnost. Tipični kupci su porodice u potrazi za trajnim stanovanjem, kao i investitori koji računaju na kombinaciju prihoda od izdavanja i budućeg rasta vrijednosti. Cijene nekretnina na prodaju u Crnoj Gori značajno variraju po regionima - od oko 1.800 €/m² u centralnim dijelovima do preko 4.000 €/m² u premium zonama na obali. Prosječna cijena novogradnje na nivou zemlje kreće se oko 2.200 €/m², pri čemu primorske nekretnine (Budva, Tivat, Kotor) često dostižu više vrijednosti nego one u unutrašnjosti. Dostupna je mješavina savremene novogradnje sa modernim sadržajima i kvalitetnih objekata starije gradnje. Za stan od 65-75 m² u solidnoj lokaciji realna cijena kreće se između 150.000 i 270.000 €, dok kuće sa placem nude veće mogućnosti prilagođavanja. Pri kupovini nekretnine na prodaju u Crnoj Gori ključno je detaljno provjeriti list nepokretnosti, upotrebnu dozvolu i urbanističke uslove. Nakon ovjere ugovora kod notara obavezan je upis u katastar. Strani državljani imaju ista prava kao i domaći, sa porezom na prenos nepokretnosti koji počinje od 3%. Zahvaljujući približavanju Evropskoj uniji i razvoju turizma, tržište i dalje nudi solidan investicioni potencijal za dugoročno ulaganje, posebno u lokacijama sa dobrom infrastrukturom i turističkim prometom.
Možda vas zanima i - Izdavanje nekretnina Crna Gora
Pretraga po tipu
Često postavljana pitanja
Cijene variraju po regionima: primorje (Budva, Tivat, Kotor) 2.500–5.500 €/m² (luksuz preko 6.000–10.000 €/m²), Podgorica 1.500–2.500 €/m², Bar i Ulcinj 1.400–2.800 €/m², sjever (Kolašin) 1.300–2.400 €/m². Prosjek za novogradnju u Crnoj Gori je oko 2.200 €/m².
Najtraženije su Budva, Tivat (Porto Montenegro), Kotor, Herceg Novi i Ulcinj na primorju, Podgorica u centralnom dijelu i Kolašin na sjeveru. Stanovi sa pogledom na more i kuće u blizini plaže su najbrže prodaju.
Prosječno 4–10 mjeseci. Nekretnine na primorju sa pogledom na more prodaju se brže (2–6 mjeseci), dok objekti u unutrašnjosti mogu čekati duže.
Porez na prenos (3%), notar, katastar i agencijska provizija (2–5%). Ukupni dodatni troškovi obično 5–9% od cijene nekretnine.
List nepokretnosti, upotrebnu dozvolu, urbanističke uslove, hipoteke i mogućnost promjene namjene. Preporučujemo angažovanje advokata.
Da, mogu kupovati stanove, kuće i poslovne prostore pod istim uslovima kao domaći. Ograničenja postoje samo za poljoprivredno zemljište.
Korisni savjeti
01
Definirajte budžet i namjenu kupovine
Stan na primorju za izdavanje ili kuća u Podgorici za život? Primorje donosi veći rental yield, Podgorica stabilnost.
02
Provjerite lokaciju i infrastrukturu
Blizina mora, aerodroma, škola i parking su ključni faktori za vrijednost i lakšu prodaju/izdavanje.
03
Provjerite pravni status
Uvijek konsultujte advokata za list nepokretnosti, dozvole i eventualne hipoteke.
04
Uporedite regije
Primorje = veći prinos od izdavanja, Podgorica = stabilnost, sjever = rastući zimski turizam.
05
Razmislite o dugoročnom potencijalu
Nekretnine blizu mora i u Kolašinu imaju najbolju aprecijaciju zahvaljujući turizmu.