Prodaja stanova Kotor - strana 11
Pronađeno 138 oglasa za upit Prodaja stanova Kotor
Sačuvaj ovu pretragu
Primajte Telegram obavještenja kada se pojave novi oglasi koji odgovaraju vašoj pretrazi.
Stan
Garsonjera za prodaju Kavač, Kotor – 26 m², 1 kupatilo. Cijena: Na upit
Garsonjera
1
26 m²
Prodaja
Cijena na upit
Stan
Četvorosoban+ stan za prodaju Ljuta, Kotor – 381 m², 5 kupatila. Cijena: 997.500 €
Četvorosoban+
5
381 m²
Prodaja
997.500 €
Stan
Jednosoban stan za prodaju Ostalo, Kotor – 33 m², 1 kupatilo. Cijena: 139.392 €
Jednosoban
1
33 m²
Prodaja
139.392 €
Stan
Dvosoban stan za prodaju Ostalo, Kotor – 105 m², 2 kupatila. Cijena: 380.000 €
Dvosoban
2
105 m²
Prodaja
380.000 €
Stan
Trosoban stan za prodaju Dobrota, Kotor – 196 m², 3 kupatila. Cijena: 1.200.000 €
Trosoban
3
196 m²
Prodaja
1.200.000 €
Stan
Garsonjera za prodaju Lastva Grbaljska, Kotor – 27 m², 1 kupatilo. Cijena: 70.500 €
Garsonjera
1
27 m²
Prodaja
70.500 €
Stan
Trosoban stan za prodaju Prčanj, Kotor – 110 m², 2 kupatila. Cijena: 365.000 €
Trosoban
2
110 m²
Prodaja
365.000 €
Stan
Dvosoban stan za prodaju Kavač, Kotor – 42 m², 1 kupatilo. Cijena: 145.000 €
Dvosoban
1
42 m²
Prodaja
145.000 €
Stan
Jednosoban stan za prodaju Kavač, Kotor – 26 m², 1 kupatilo. Cijena: 87.000 €
Jednosoban
1
26 m²
Prodaja
87.000 €
Stan
Jednosoban stan za prodaju Kavač, Kotor – 24 m², 1 kupatilo. Cijena: 90.000 €
Jednosoban
1
24 m²
Prodaja
90.000 €
Stan
Trosoban stan za prodaju Dobrota, Kotor – 82 m², 1 kupatilo. Cijena: 800.000 €
Trosoban
1
82 m²
Prodaja
800.000 €
Stan
Jednosoban stan za prodaju Ostalo, Kotor – 46 m², 1 kupatilo. Cijena: 155.000 €
Jednosoban
1
46 m²
Prodaja
155.000 €
Prodaja stanova Kotor - šta trebate znati
Tržište prodaje stanova u Kotoru 2026. godine pokazuje jaku potražnju za stanovima sa pogledom na Bokokotorski zaliv. Kotor je UNESCO svjetska baština i jedan od najprestižnijih gradova na Crnogorskom primorju, što ga čini veoma atraktivnim za strane investitore i kupce koji traže luksuz i dugoročnu vrijednost. Kupci najčešće traže stanove u novogradnji sa pogledom na more, u centru Kotora ili u Dobroti i okolnim naseljima. Naselje privlači kupce koji žele prestižnu lokaciju, kulturno bogatstvo i dobar potencijal za izdavanje tokom cijele godine. Cijene stanova na prodaju u Kotoru kreću se u prosjeku od 2.800 do 5.500 €/m². Stanovi sa direktnim pogledom na zaliv i u centru grada često prelaze 4.000 - 6.000 €/m², dok se u novogradnji u Dobroti i Risanu kreću od 2.600 do 4.200 €/m². Za stan od 70-100 m² u novogradnji sa pogledom realna cijena je između 250.000 i 550.000 €. Cijene su stabilne sa blagim porastom u atraktivnim lokacijama. Pri kupovini stana u Kotoru obavezno provjerite list nepokretnosti, upotrebnu dozvolu i urbanističke uslove, posebno u zaštićenoj zoni UNESCO-a. Nakon potpisivanja ugovora kod notara slijedi upis u katastar. Strani državljani kupuju pod istim uslovima kao domaći uz porez na prenos od 3%. Zahvaljujući turizmu, UNESCO statusu i ljepoti Boke, kupovina stana u Kotoru predstavlja odličnu dugoročnu investiciju.
Možda vas zanima i - Izdavanje stanova Kotor
Pretraga po strukturi
Često postavljana pitanja
Prosječna cijena stanova u Kotoru kreće se od 2.800 do 5.500 €/m². Stanovi sa direktnim pogledom na zaliv i u centru grada često prelaze 4.000 - 6.000 €/m², dok se u Dobroti i okolini kreću od 2.600 do 4.200 €/m². Za stan od 70-100 m² realna cijena je između 250.000 i 550.000 €.
Najtraženije lokacije su centar Kotora (Stari grad), Dobrota, zona blizu mora i Risan. Kupci najviše traže stanove sa pogledom na zaliv i u zaštićenoj UNESCO zoni.
Prosječno vrijeme prodaje stana u Kotoru je 4 do 10 mjeseci. Stanovi sa pogledom na zaliv u novogradnji ili centru prodaju se brže, dok stariji stanovi mogu čekati duže.
Pored cijene stana plaćate porez na prenos nepokretnosti (3%), notar, katastar i eventualno agencijsku proviziju (2-5%). Ukupni dodatni troškovi obično iznose 5-8% od cijene stana.
Obavezno provjerite list nepokretnosti, upotrebnu dozvolu, urbanističke uslove (posebno u UNESCO zoni) i da li postoje hipoteke. Preporučujemo angažovanje advokata i građevinskog stručnjaka.
Da, strani državljani mogu kupovati stanove u Kotoru pod istim uslovima kao i domaći. Proces je jednostavan uz pomoć notara i advokata.
Korisni savjeti
01
Definirajte budžet i namjenu kupovine
Prije kupovine odredite da li tražite stan za stanovanje, izdavanje ili čistu investiciju. U Kotoru su najisplativije nekretnine sa pogledom na zaliv za dugoročnu vrijednost i sezonsku rentu.
02
Provjerite pogled i lokaciju
U Kotoru je pogled na zaliv ključan faktor vrijednosti. Posjetite lokaciju u različito doba dana da provjerite stvarni pogled, buku i izloženost vjetru.
03
Provjerite pravni i urbanistički status
Posebno u UNESCO zoni provjerite da li objekat ima sve dozvole i da li postoje ograničenja za renoviranje ili izdavanje.
04
Uporedite novogradnju i stariju gradnju
Novogradnja nudi moderniji komfor i garanciju, ali je skuplja. Starija gradnja u centru Kotora ima autentičan šarm, ali često zahtijeva renoviranje.
05
Razmislite o investicionom potencijalu
Zbog UNESCO statusa i turizma, stanovi u Kotoru imaju odličan potencijal za dugoročnu aprecijaciju i sezonsko izdavanje.
06
Angažujte stručnjake
Prije kupovine obavezno angažujte advokata i građevinskog stručnjaka, posebno zbog specifičnih pravila u UNESCO zoni.