Prodaja nekretnina Crna Gora - strana 410
Pronađeno 5122 oglasa za upit Prodaja nekretnina Crna Gora
Stan
Dvosoban stan za prodaju Topla, Herceg Novi – 109 m², 3 kupatila. Cijena: 246.100 €
Dvosoban
3
109 m²
Prodaja
246.100 €
Stan
Dvosoban stan za prodaju Đenovići, Herceg Novi – 73 m², 2 kupatila. Cijena: 220.000 €
Dvosoban
2
73 m²
Prodaja
220.000 €
Kuća
Četvorosobna+ kuća za prodaju Topla, Herceg Novi – 280 m², 5 kupatila. Cijena: 825.000 €
5
5
280 m²
Prodaja
825.000 €
Stan
Dvosoban stan za prodaju Budva, Budva – 85 m², 2 kupatila. Cijena: 219.900 €
Dvosoban
2
85 m²
Prodaja
219.900 €
Stan
Jednosoban stan za prodaju Bečići, Budva – 51 m², 1 kupatilo. Cijena: 132.600 €
Jednosoban
1
51 m²
Prodaja
132.600 €
Kuća
Četvorosobna kuća za prodaju Krašići, Tivat – 105 m², 4 kupatila. Cijena: 210.000 €
4
4
105 m²
Prodaja
210.000 €
Kuća
Dvosobna kuća za prodaju Sutomore, Bar – 128 m², 3 kupatila. Cijena: 195.000 €
2
3
128 m²
Prodaja
195.000 €
Stan
Jednosoban stan za prodaju Bečići, Budva – 39.55 m², 1 kupatilo. Cijena: 98.280 €
Jednosoban
1
40 m²
Prodaja
98.280 €
Stan
Dvosoban stan za prodaju Adok, Budva – 115 m², 1 kupatilo. Cijena: 236.900 €
Dvosoban
1
115 m²
Prodaja
236.900 €
Stan
Dvosoban stan za prodaju Adok, Budva – 64 m², 1 kupatilo. Cijena: 204.800 €
Dvosoban
1
64 m²
Prodaja
204.800 €
Stan
Garsonjera za prodaju Bečići, Budva – 29 m², 1 kupatilo. Cijena: 79.900 €
Garsonjera
1
29 m²
Prodaja
79.900 €
Zemljište
Zemljište za prodaju Kuljače, Budva – 802 m². Cijena: 149.974 €
802 m²
Prodaja
149.974 €
Prodaja nekretnina Crna Gora - šta trebate znati
Tržište nekretnina za prodaju u Crnoj Gori u 2026. godini pokazuje znakove stabilizacije nakon nekoliko godina snažnog rasta, ali i dalje privlači značajan broj kupaca iz inostranstva i domaćih investitora. Potražnja je najjača na primorju zbog turizma i mediteranskog ambijenta, dok centralni i sjeverni dio zemlje nude povoljnije opcije za one koji traže mirniji život ili dugoročnu stabilnost. Tipični kupci su porodice u potrazi za trajnim stanovanjem, kao i investitori koji računaju na kombinaciju prihoda od izdavanja i budućeg rasta vrijednosti. Cijene nekretnina na prodaju u Crnoj Gori značajno variraju po regionima - od oko 1.800 €/m² u centralnim dijelovima do preko 4.000 €/m² u premium zonama na obali. Prosječna cijena novogradnje na nivou zemlje kreće se oko 2.200 €/m², pri čemu primorske nekretnine (Budva, Tivat, Kotor) često dostižu više vrijednosti nego one u unutrašnjosti. Dostupna je mješavina savremene novogradnje sa modernim sadržajima i kvalitetnih objekata starije gradnje. Za stan od 65-75 m² u solidnoj lokaciji realna cijena kreće se između 150.000 i 270.000 €, dok kuće sa placem nude veće mogućnosti prilagođavanja. Pri kupovini nekretnine na prodaju u Crnoj Gori ključno je detaljno provjeriti list nepokretnosti, upotrebnu dozvolu i urbanističke uslove. Nakon ovjere ugovora kod notara obavezan je upis u katastar. Strani državljani imaju ista prava kao i domaći, sa porezom na prenos nepokretnosti koji počinje od 3%. Zahvaljujući približavanju Evropskoj uniji i razvoju turizma, tržište i dalje nudi solidan investicioni potencijal za dugoročno ulaganje, posebno u lokacijama sa dobrom infrastrukturom i turističkim prometom.
Možda vas zanima i - Izdavanje nekretnina Crna Gora
Pretraga po tipu
Često postavljana pitanja
Cijene variraju po regionima: primorje (Budva, Tivat, Kotor) 2.500–5.500 €/m² (luksuz preko 6.000–10.000 €/m²), Podgorica 1.500–2.500 €/m², Bar i Ulcinj 1.400–2.800 €/m², sjever (Kolašin) 1.300–2.400 €/m². Prosjek za novogradnju u Crnoj Gori je oko 2.200 €/m².
Najtraženije su Budva, Tivat (Porto Montenegro), Kotor, Herceg Novi i Ulcinj na primorju, Podgorica u centralnom dijelu i Kolašin na sjeveru. Stanovi sa pogledom na more i kuće u blizini plaže su najbrže prodaju.
Prosječno 4–10 mjeseci. Nekretnine na primorju sa pogledom na more prodaju se brže (2–6 mjeseci), dok objekti u unutrašnjosti mogu čekati duže.
Porez na prenos (3%), notar, katastar i agencijska provizija (2–5%). Ukupni dodatni troškovi obično 5–9% od cijene nekretnine.
List nepokretnosti, upotrebnu dozvolu, urbanističke uslove, hipoteke i mogućnost promjene namjene. Preporučujemo angažovanje advokata.
Da, mogu kupovati stanove, kuće i poslovne prostore pod istim uslovima kao domaći. Ograničenja postoje samo za poljoprivredno zemljište.
Korisni savjeti
01
Definirajte budžet i namjenu kupovine
Stan na primorju za izdavanje ili kuća u Podgorici za život? Primorje donosi veći rental yield, Podgorica stabilnost.
02
Provjerite lokaciju i infrastrukturu
Blizina mora, aerodroma, škola i parking su ključni faktori za vrijednost i lakšu prodaju/izdavanje.
03
Provjerite pravni status
Uvijek konsultujte advokata za list nepokretnosti, dozvole i eventualne hipoteke.
04
Uporedite regije
Primorje = veći prinos od izdavanja, Podgorica = stabilnost, sjever = rastući zimski turizam.
05
Razmislite o dugoročnom potencijalu
Nekretnine blizu mora i u Kolašinu imaju najbolju aprecijaciju zahvaljujući turizmu.