Novi pravilnici za agencije za nekretnine - šta morate znati

Novi pravilnici za agencije za nekretnine - šta morate znati

Ministarstvo ekonomskog razvoja objavilo je 25. marta 2026. godine set pravilnika koji detaljnije razrađuju Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. Za agencije koje žele da nastave sa radom - ovo je obavezno štivo.

Evo šta donosi svaki od njih.

1. Stručni ispit: 150 eura, dva dijela, četiri oblasti

Pravilnik o programu i načinu polaganja stručnog ispita propisuje kako će izgledati licenciranje agenata.

Ko organizuje ispit?

Ispit sprovodi Komisija koju obrazuje Privredna komora. Komisija ima pet članova - dva iz Ministarstva ekonomskog razvoja, tri iz Privredne komore. Program za polaganje biće dostupan na internet stranici Privredne komore.

Kako izgleda ispit?

Ispit se sastoji od dva dijela:

• Pismeni dio (test) - traje najviše jedan sat. Kandidat mora tačno odgovoriti na najmanje 75% pitanja da bi prošao na usmeni dio.
• Usmeni dio - traje najviše 30 minuta. Komisija postavlja po jedno pitanje iz svake od četiri ispitne oblasti.

Za vrijeme ispita zabranjeno je korišćenje mobilnih telefona, elektronske opreme i bilo kakve literature. Kandidat koji pokuša da koristi nedozvoljena sredstva biće udaljen sa ispita i smatraće se da ispit nije položio.

Šta ako padnete?

Ako na usmenom dijelu ne položite jedan ili dva predmeta, imate pravo na popravni ispit. Rok za polaganje popravnog ispita je između 20 i 30 dana od prvog pokušaja. Ako ni tada ne prođete, možete podnijeti zahtjev za ponavljanje ispita u roku od 24 sata od prijema rezultata.

Koliko košta?

Naknada se uplaćuje na žiro račun Privredne komore.

Četiri ispitne oblasti:

1. Pravni okvir - Zakon o posredovanju, obligacioni odnosi, stvarno pravo, nasljedno i porodično pravo, katastar nepokretnosti
2. Menadžment i marketing - analiza tržišta, oglašavanje, prezentacija nekretnina, procjena vrijednosti, poslovno pregovaranje
3. Finansijski i poreski aspekti - hipotekarni krediti, osiguranje, sprečavanje pranja novca, porezi (na nepokretnosti, promet, dohodak, PDV)
4. Prostorno planiranje i izgradnja - planski dokumenti, građevinske dozvole, energetska efikasnost, stanovanje, legalizacija

Literatura obuhvata 26 zakona i pravilnika - od Zakona o obligacionim odnosima do Zakona o legalizaciji bespravnih objekata.

2. Kancelarija: obavezna tabla i čitač biometrijske lične karte

Pravilnik o minimalnim tehničkim uslovima za prostor i opremu definiše kako mora izgledati poslovni prostor agencije.

Gdje može biti kancelarija?

Agencija može raditi u poslovnom prostoru ili u stanu koji se koristi kao poslovni prostor. Ako je u pitanju stan, mora imati zaseban ulaz - iz hodnika zgrade, dvorišta ili direktno sa ulice.

Obavezna tabla

Na zgradi mora biti istaknuta tabla sa nazivom agencije. Pravilnik precizno definiše izgled:

• Dimenzije: 45 x 25 cm
• Sadržaj: Grb Crne Gore, natpis "Crna Gora", naziv posrednika, sjedište
• Dizajn: velika slova na tamnoj podlozi

Obavezna oprema

Svaka agencija mora imati:

• Telefon (fiksni ili mobilni)
• Pristup internetu
• Stolove i stolice za prijem klijenata
• Računar
• Štampač
• Elektronski čitač biometrijske lične karte sa mikrokontrolerom (čipom)

Posljednja stavka je novost koju mnoge agencije trenutno nemaju. Čitač služi za identifikaciju klijenata i biće neophodan za rad.

3. Registar posrednika: javna baza sa svim podacima

Pravilnik o bližem sadržaju i načinu vođenja Registra posrednika definiše centralnu evidenciju svih licenciranih agencija.

Kako se vodi Registar?

Registar je elektronska, jedinstvena, centralna i javna baza podataka. To znači da će svako moći provjeriti da li je agencija upisana i koje podatke ima u Registru.

Šta sadrži Registar?

Za svaku agenciju upisuju se sljedeći podaci:

1. Redni broj i datum upisa
2. Broj i datum rješenja o upisu (ili brisanju)
3. Poslovno ime i pretežna djelatnost
4. Adresa sjedišta
5. PIB i matični broj
6. Broj telefona
7. Elektronska adresa (email)
8. Adresa internet stranice (ako postoji)
9. Podaci o licima sa položenim stručnim ispitom - pri čemu najmanje jedno mora biti zaposleno sa punim radnim vremenom
10. Podaci o osnivaču, vlasniku, stvarnom vlasniku i zastupniku
11. Podaci o izrečenim zaštitnim mjerama

Posljednja stavka je značajna - ako agencija ima izrečenu zaštitnu mjeru, to će biti vidljivo u javnom Registru.

4. Evidencija posredovanja: čuva se trajno

Pravilnik o bližem sadržaju, načinu vođenja i roku čuvanja evidencije propisuje kako agencije moraju voditi dokumentaciju o svim poslovima.

Kako se vodi evidencija?

Evidencija se vodi u pisanom obliku. Svaki ugovor o posredovanju i svaka promjena moraju biti evidentirani u roku od 8 dana.

Šta se evidentira?

Za svaki posao posredovanja upisuju se:

• Redni broj i datum unosa
• Broj i datum ugovora o posredovanju
• Ime i adresa nalogodavca
• Ime agenta koji vodi predmet
• Lokacija nepokretnosti (opština, adresa, katastarska parcela i opština)
• Vrsta nepokretnosti (stan, kuća, zemljište, poslovni prostor, lokal, magacin, garaža, industrijski objekat, ostalo)
• Površina nepokretnosti
• Da li je posao zaključen ili nije
• Datum zaključenja pravnog posla
• Kupoprodajna cijena ili zakupnina
• Iznos posredničke naknade sa brojem izdatog računa

Koliko se čuva dokumentacija?

Ovo je značajna obaveza - evidencija se čuva trajno, bez vremenskog ograničenja.

Šta ovo znači za agencije?

Ovi pravilnici postavljaju jasne standarde za rad agencija. Evo kratkog pregleda najvažnijih obaveza:

Pravilnici stupaju na snagu osmog dana od objavljivanja u Službenom listu Crne Gore.