Podgorica prešla 2.500 eura po kvadratu - cijene novogradnje u drugom kvartalu 2026. na novom rekordu

Monstat je 20. avgusta objavio preliminarne podatke za drugi kvartal 2026. godine. Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Crnoj Gori iznosila je 2.557 eura, dok je u Podgorici dostigla 2.510 eura - oba prvi put u istoriji ove statistike prelaze psihološku granicu od 2.500 eura.

Na godišnjem nivou, u poređenju sa drugim kvartalom 2025. (2.108 eura), kvadrat u glavnom gradu je skuplji za 19,1%. U odnosu na prethodni kvartal, kada je iznosio 2.395 eura, rast je 4,8% u tri mjeseca.

Rast u svim regionima - primorje se probudilo

U prethodnom kvartalu primorje je izgledalo kao da je dostiglo svoju granicu - kvadrat je porastao samo 5 eura u odnosu na kraj 2025. Drugi kvartal je pokazao da to nije bio plafon, već pauza. Skok od 263 eura u tri mjeseca (+10,2%) najveći je kvartalni rast na obali od kada Monstat prati ovu statistiku.

Sjeverni region drugi kvartal zaredom bilježi prodaje, i to po sve višim cijenama. Nakon 1.708 eura u prvom kvartalu, sada je prosjek 2.145 eura.

Razlika Podgorica-primorje sve veća

Iako Podgorica raste snažno, primorje raste još brže. U drugom kvartalu razlika iznosi 328 eura po kvadratu - gotovo dvostruko više nego u prvom kvartalu (180 eura).

Praktično: stan od 60 kvadrata na primorju sada košta u prosjeku 170.280 eura, dok isti taj stan u Podgorici košta 150.600 eura - razlika od skoro 20.000 eura samo zbog lokacije. Aktuelnu ponudu možete pregledati u sekcijama stanovi u Budvi, stanovi u Baru i stanovi u Herceg Novom.

Šta ovo znači za kupce u Podgorici?

Praktično, evo šta novi podaci znače za nekoga ko razmišlja o kupovini u glavnom gradu:

• Stan od 50 m² sada košta u prosjeku 125.500 eura
• Stan od 70 m² košta oko 175.700 eura
• Stan od 100 m² košta oko 251.000 eura

Ovo su prosječne cijene koje uključuju sve transakcije u Podgorici. Konkretne cijene u atraktivnijim zonama (City kvart, Centar, Preko Morače) i dalje se kreću od 2.900 do preko 3.600 eura po kvadratu.

Za nekoga ko je razmišljao o kupovini prije šest mjeseci pa je odustao - isti stan sada košta 5,7% više. Za nekoga ko čeka pojeftinjenje već godinu dana - isti stan sada košta 19,1% više.

Trenutnu ponudu možete pregledati u sekciji prodaja stanova u Podgorici. Za one koji razmatraju alternative - dostupni su i stanovi pod kiriju u Podgorici kao i kuće u Podgorici koje često nude bolji odnos cijene i kvadrature.

Prva polovina 2026. - najsnažniji rast u tri godine

U samo šest mjeseci kvadrat u Podgorici porastao je za 369 eura u odnosu na kraj 2025. To je više nego u cijeloj 2024. i 2025. godini zajedno.

Ako se ovakav tempo zadrži, do kraja godine kvadrat u glavnom gradu mogao bi se približiti 2.700 eura, a na primorju preskočiti 3.000 eura. Iako je vjerovatnije da će druga polovina donijeti određeno usporavanje - jer sve manje kupaca može pratiti ovaj tempo - struktura tržišta ne ukazuje na pojeftinjenje.

Izvor: Uprava za statistiku - MONSTAT, „Cijene stanova u novogradnji, II kvartal 2026“ (saopštenje od 20. avgusta 2026)