Продаж, Будинок Bar Ostalo, 300 m2

Велика сучасна вілла з басейном у районі Зеленого Поясу, Шушань, Бар. Площа будинку 300 м². Площа ділянки 380 м². Структура: 1 поверх: 2 квартири, в кожній квартирі є спальня, вітальня та санвузол. 2 поверх: 3 спальні, кімната під пральню та санвузол. 3 поверх: вітальня, кухня та комора. Комунікації: міська вода, електрика, міська вода. Будинок повністю укомплектований необхідними меблями та технікою. У будинку є сигналізація, домофон і система відеоспостереження. Повністю обладнаний кондиціонерами. Паркінг місця в гаражі. На території будинку басейн з освітленням. Чудовий вид на море. Ідеально підходить для цілорічного проживання. Також вілла має відмінний орендний потенціал. Наша компанія завжди готова взяти в управління та здавати в оренду Ваш об'єкт нерухомості! Розрахунок рентабельності Доходи: 1. Добова оренда в сезон: 350 євро * 100 днів = 35 000 євро Загальний дохід за рік: 35 000 євро Витрати: 1. Реклама (тільки в сезон): 15% від 35 000 євро = 5 250 євро 2. Річний податок: 800 євро Загальні витрати за рік: 5 250 євро + 800 євро = 6 050 євро Розрахунки показників фінансової ефективності інвестицій у віллу: 1. Валові прибутки за рік: 35 000 євро (дохід) - 6 050 євро (витрати) = 28 950 євро 2. Маржинальний прибуток: Дохід від оренди (без урахування річного податку) - витрати на рекламу = 35 000 євро - 5 250 євро = 29 750 євро 3. Коефіцієнт оборотності капіталу: 35 000 євро (річний дохід) / 460 000 євро (вартість вілли) = 0,0761 (або 7,61%) 4. Рентабельність інвестицій (ROI): 28 950 євро (чистий прибуток) / 460 000 євро (початкові інвестиції) = 0,0629 (або 6,29%) 5. Відсоткове співвідношення загальних витрат до загальних доходів: 6 050 євро (загальні витрати) / 35 000 євро (загальний дохід) = 0,1729 (або 17,29%) Ці показники дозволяють оцінити ефективність вашої інвестиції в цю віллу та її потенціал для отримання доходу.