Продаж, Будинок Bar Bar, 400 m2

Пропонується до продажу велика вілла в місті Бар, яка знаходиться недалеко від готелю Адріа. Вілла площею 400 м², площа земельної ділянки 1215 м², площа терас 50 м². Вілла віддалена від моря на 500 м. Перший поверх вілли: спортивний зал, обладнаний інвентарем, сауна, туалетна кімната з джакузі, кімната відпочинку з настільним тенісом. Другий поверх: простора вітальня з каміном, кухня, повністю обладнана побутовою технікою та посудом, 2 туалетні кімнати (в одній з них душова кабіна), спальня. Третій поверх: простора гардеробна, великий хол, 4 спальні, 4 туалетні кімнати (одна з джакузі, друга з душовою кабіною), 5 терас з видом на море, 5 терас з видом на гори. У віллі виконаний якісний ремонт, двері та меблі з рідкісних порід дерева, ручної роботи, сходи виконані з дуба з куванням. Є відеоспостереження, газопостачання, протипожежна система, додатковий резервуар для води, міські комунікації, Wi-Fi, на будинку встановлені сонячні батареї на будинку. На території ділянки є басейн 96 м³, зона барбекю з меблями, душова та туалетна кімната. Також на території, є будинок для гостей з вітальнею, спальнею, кухнею, туалетною кімнатою. Будинок повністю мебльований. Окремо розташований винний погреб з меблями. На території ділянки розбитий сад з плодовими деревами: гранати, лимони, мандарини, інжир, апельсини. Дуже багато квітів. Є критий гараж на 1 автомобіль та парковка на 4 автомобілі. По всій території освітлення. Розрахунок рентабельності Розрахунок ліквідності: 1) Варіант здачі в довгострокову оренду в одні руки Ціна на місяць 2500 євро*12 = 30000 євро Витрати на купівлю 1 200 000+36000 (разовий податок на обіг нерухомості при купівлі 3%)+1500 (річний податок)= 1237500 Термін окупності 1237500 євро/ 30000 = 41,2 роки. Рентабельність 30000*100/1237500 = 2,4% 2) Здача в оренду 600 євро/добу. Максимальне завантаження 90 днів у сезон. Дохідність у сезон 54000. Витрати Booking 15% Дохідність за мінусом Booking 45900 євро. Витрати на купівлю 1 200 000+36000 (разовий податок на обіг нерухомості при купівлі 3%)+1500 (річний податок)= 1237500 Термін окупності 1237500 євро/ 45900 = 26,9 років. Рентабельність 45900*100/1237500 = 3,7% Розрахунки наведені за 2021-2022 роки.