Budva'de satılık daireler - sayfa 70

Budva'da ortalama daire fiyatları konum ve bina kalitesine bağlı olarak 2.200 ile 3.500 €/m² arasında değişmektedir. Denize sıfır mülkler ve yeni inşaatlar 4.000–4.500 €/m²'ye ulaşabilirken, geniş merkez ve eski binalarda fiyatlar 1.800 €/m²'den başlamaktadır. İyi konumda 40 m²'lik bir stüdyo daire genellikle 90.000–140.000 € arasında fiyatlandırılır. Satın almadan önce birden fazla mahallede fiyatları karşılaştırın ve KDV'nin fiyata dahil olup olmadığını doğrulayın.

Budva'da daire satın almak için en popüler mahalleler Eski Şehir, Bečići, Rafailovići ve Slovenska Plajı'dır. Eski Şehir, taş binaların cazibesi ve plajlara yakınlık sunarken, Bečići ve Rafailovići havuzlu modern komplekslere sahiptir. Slovenska Plajı, hareketin merkezinde yaşamak isteyenler için idealdir. Daha uygun fiyatlarla sakin bir yaşam için Podlikovo veya Maini'yi değerlendirin. Seçiminiz önceliklerinize bağlıdır — denize yakınlık, huzur veya kiralama potansiyeli.

Budva'da daire satış süresi fiyat, konum ve mülk durumuna bağlıdır. Bečići veya Eski Şehir gibi cazip lokasyonlarda piyasa değerinde fiyatlandırılmış daireler ortalama 2–4 ayda satılmaktadır. Aşırı fiyatlandırılmış mülkler veya daha az talep gören bölgelerdekiler 6–12 ay alıcı bekleyebilir. Sezon (Nisan–Eylül) daha fazla alıcı ve daha hızlı işlemler getirir. Kaliteli fotoğraflar ve gerçekçi fiyatlandırma satışı önemli ölçüde hızlandırır.

Budva'da daire satın alırken şu ek maliyetleri bekleyin: mülk devir vergisi değerleme bedelinin %3'üdür. Satış sözleşmesinin noter onayı değere bağlı olarak 50–200 € arasındadır. Kadastro kaydı yaklaşık 50–100 €'dur. Bir aracı kullanıyorsanız acente komisyonu genellikle satış fiyatının %3'üdür. Toplamda, daire fiyatının üzerinde %4–6 ek maliyet için bütçe ayırın. Ön sözleşmeyi imzalamadan önce her zaman tüm maliyetlerin ayrıntılı dökümünü isteyin.

Budva'da daire satın almadan önce şunları mutlaka kontrol edin: mülkiyet ve olası yükümlülükleri (ipotek, haciz) doğrulamak için kadastrodan tapu belgesi isteyin. Binanın iskan izni olduğunu doğrulayın — bu olmadan mülkiyeti yasal olarak tescil edemezsiniz. Yeni inşaatlarda inşaat ruhsatı ve tamamlanma sertifikası isteyin. Gürültü seviyelerini, aydınlatmayı ve ortak alanların durumunu kontrol etmek için daireyi günün farklı saatlerinde şahsen ziyaret edin. İmzalamadan önce tüm belgeleri incelemesi için bağımsız bir avukat tutun.

Evet, yabancı uyruklu kişiler Budva'da ve Karadağ'da herhangi bir kısıtlama olmaksızın daire satın alabilir. Satın alma süreci Karadağ vatandaşlarınınkiyle aynıdır. Yalnızca geçerli bir seyahat belgesi ve yerel vergi dairesinden alınabilecek bir vergi kimlik numarası (TIN) gereklidir. Tek kısıtlama, yabancıların doğrudan satın alamayacağı tarım arazileri için geçerlidir. Daireler ve diğer gayrimenkuller için herhangi bir engel bulunmamakta, bu da Karadağ'ı uluslararası yatırımcılar için cazip kılmaktadır.