Karadağ'de satılık daireler
Karadağ'de satılık daireler için 2499 ilan bulundu
Premium
Daire
İki yatak odalı daire satılık Stari Aerodrom, Podgorica – 70 m², 2 banyo. Fiyat: 180.000 €
2+1
2
70 m²
Satılık
180.000 €
Premium
Daire
Bir yatak odalı daire satılık Pinješ, Ulcinj – 51 m², 1 banyo. Fiyat: 117.300 €
1+1
1
51 m²
Satılık
117.300 €
Premium
Daire
Bir yatak odalı daire satılık Central Point, Podgorica – 49 m², 1 banyo. Fiyat: 160.000 €
1+1
1
49 m²
Satılık
160.000 €
Premium
Daire
Bir yatak odalı daire satılık Herceg Novi, Herceg Novi – 45 m², 1 banyo. Fiyat: 165.000 €
1+1
1
45 m²
Satılık
165.000 €
Premium
Daire
Bir yatak odalı daire satılık Bijela, Herceg Novi – 42 m², 1 banyo. Fiyat: 130.000 €
1+1
1
42 m²
Satılık
130.000 €
Premium
Daire
Bir yatak odalı daire satılık City Kvart, Podgorica – 41 m², 1 banyo. Fiyat: 145.000 €
1+1
1
41 m²
Satılık
145.000 €
Premium
Daire
İki yatak odalı daire satılık Golubovina, Budva – 60 m², 2 banyo. Fiyat: 173.000 €
2+1
2
60 m²
Satılık
173.000 €
Premium
Daire
İki yatak odalı daire satılık Ilino, Bar – 62 m², 1 banyo. Fiyat: 179.000 €
2+1
1
62 m²
Satılık
179.000 €
Premium
Daire
Bir yatak odalı daire satılık Nova Dalmatinska, Podgorica – 32 m², 1 banyo. Fiyat: 105.000 €
1+1
1
32 m²
Satılık
105.000 €
Premium
Daire
İki yatak odalı daire satılık Podkošljun, Budva – 51.02 m², 1 banyo. Fiyat: 219.386 €
2+1
1
51 m²
Satılık
219.386 €
Daire
Bir yatak odalı daire satılık Masline, Podgorica – 51 m², 1 banyo. Fiyat: 95.000 €
1+1
1
51 m²
Satılık
95.000 €
Daire
Stüdyo daire satılık Zabjelo, Podgorica – 24 m², 1 banyo. Fiyat: 77.250 €
Stüdyo
1
24 m²
Satılık
77.250 €
Karadağ'de satılık daireler - bilmeniz gerekenler
Karadağ'da daire satış piyasası 2026 yılında önceki yılların güçlü büyümesinin ardından stabilizasyon gösteriyor, ancak hem yerel alıcılar hem de yabancı yatırımcılar tarafından yüksek talep devam ediyor. En büyük ilgi turizm potansiyeli ve Akdeniz yaşam tarzı nedeniyle kıyıdaki dairelerde yoğunlaşırken, merkezi bölgelerde günlük yaşam ve aile ihtiyaçları için daha uygun fiyatlı daireler aranıyor. Tipik alıcılar, otopark ve asansörlü modern daire arayan genç aileler ile mevsimsel veya uzun vadeli kira geliri bekleyen yatırımcılar. Karadağ'da daire satış fiyatları merkezi bölgelerde yaklaşık 1.900 €/m²'den cazip kıyı konumlarında 4.000 €/m²'nin üzerine çıkıyor. Ülke genelinde yeni inşaat dairelerin ortalama fiyatı yaklaşık 2.250 €/m²; Budva, Tivat ve Kotor gibi kıyı daireleri genellikle daha yüksek değere sahip. Piyasada hem modern yeni inşaatlar hem de kaliteli yenilenmiş eski daireler mevcut. İyi konumda 60-80 m² daire için gerçekçi fiyat 145.000 - 280.000 € arasında değişiyor. Daire satın alırken tapu senedi, kullanım izni ve olası tadilat masraflarını mutlaka kontrol edin. Noter sözleşmesinden sonra kadastro kaydı yapılır. Yabancı vatandaşlar yerlilerle aynı şartlarda alım yapar, devir vergisi %3'tür. Turizm gelişimi ve AB'ye yaklaşma sayesinde daire alımı, özellikle iyi altyapıya ve mevsimsel talebe sahip lokasyonlarda, sağlam uzun vadeli yatırım olmaya devam ediyor.
Şunlarla da ilgilenebilirsiniz - Karadağ'de kiralık daireler
Sıkça sorulan sorular
Karadağ'da 2026 yılında yeni inşaat dairelerinin ortalama fiyatı metrekare başına yaklaşık 2.200 - 2.250 € seviyesindedir. Kıyıda (Budva, Tivat, Kotor) fiyatlar daha yüksek olup sıklıkla 2.500 €/m²'yi aşar, Podgorica'da ise biraz daha düşüktür. Tipik iki odalı 60-80 m² daire için cazip konumlarda 145.000 - 280.000 € aralığı gerçekçidir. Fiyatlar bölgeye, inşaat kalitesine ve denize yakınlığa göre değişir. Piyasa premium bölgelerde seçici büyüme ile stabilize olmuştur.
2026 yılında Karadağ'da daire almak için en iyi konumlar turizm potansiyeli nedeniyle kıyı bölgeleri (Budva, Tivat, Kotor) ve günlük yaşam ile altyapı için Podgorica (Merkez, City Kvart)'dır. Bu bölgelerdeki yeni inşaatlar asansör, otopark ve modern imkanlar sunar. Bu konumlar fiyat, yaşam kalitesi ve yatırım potansiyeli arasında iyi bir denge sağlar. Seçim yaparken denize, okullara ve ulaşıma yakınlığa dikkat edin.
2026 yılında Karadağ'da daireler genellikle 2-6 ay içinde satılıyor. Podgorica ve kıyıdaki yeni inşaatlar yüksek talep nedeniyle daha hızlı satılıyor. Gerçekçi fiyat ve temiz belgeler süreci hızlandırır. İyi altyapıya sahip premium konumlardaki dairelerin satış süresi daha kısadır. Uzun süre alıcı beklememek için profesyonel değerleme yaptırmanızı öneririz.
Karadağ'da daire alırken %3 mülkiyet devir vergisi, noter masrafları, kadastro kaydı ve olası komisyonu hesaba katın. Toplam ek maliyetler genellikle daire fiyatının %5-8'ine ulaşır. Bu masraflar yeni inşaatlarda daha yüksektir. Planlanmamış giderlerden kaçınmak için bunları bütçenize dahil edin.
Karadağ'da daire almadan önce tapu senedini, kullanım iznini, tesisat durumunu ve ödenmemiş borçları kontrol edin. Özellikle asansör, otopark ve inşaat kalitesine dikkat edin. Daireyi günün farklı saatlerinde ziyaret edin. Kontrol edilmeyen belgeler yasal sorunlara ve beklenmedik masraflara yol açabilir.
Evet, yabancı uyruklular 2026 yılında Karadağ'da daireleri yerli vatandaşlarla aynı şartlarda serbestçe satın alabilir. 150.000 €'ya kadar değerler için %3 mülkiyet devir vergisi ödemeniz gerekir. Süreç belgelerin kontrolü ve kadastro kaydını içerir. Evrak işlerinde sorun yaşamamak için yabancı alıcılarla deneyimli bir avukat tutmanızı öneririz.
Faydalı ipuçları
01
Bütçe planlaması
2026 yılında Karadağ'da daire alırken bütçenize vergi, noter ve kadastro için ekstra %5-8 ekleyin. Yeni inşaat ortalama fiyatı yaklaşık 2.200 - 2.250 €/m² olup kıyıda daha yüksektir. Tadilat masraflarını da ekleyin. Detaylı bütçe planlaması yapmadan beklenmedik giderler için fonunuz yetmeyebilir.
02
Belgeleri kontrol edin
2026 yılında Karadağ'da daire almadan önce tapu senedini ve kullanım iznini detaylı inceleyin. Tesisat durumunu ve ödenmemiş borçları kontrol edin. Bu güvenli bir satın alma için önemlidir. Kontrol edilmeyen belgeler yasal sorunlara ve ek masraflara yol açabilir.
03
Fiyatları karşılaştırın
2026 yılında Karadağ'da daire fiyatları kıyıda ve yeni inşaatlarda Podgorica'daki eski yapılara göre daha yüksektir. Yeni inşaatları ve yenilenmiş daireleri metrekare fiyatı ve konuma göre karşılaştırın. Bu paranızın karşılığını en iyi şekilde bulmanıza yardımcı olur. Karşılaştırma yapmadan mülkü fazla ödeyebilirsiniz.
04
Konumu ziyaret edin
2026 yılında Karadağ'daki daireyi günün farklı saatlerinde ziyaret ederek gürültüyü, trafiği ve çevrenin kalitesini değerlendirin. Asansör, otopark ve imkanlara yakınlığı kontrol edin. Bu günlük yaşam için önemlidir. Birden fazla ziyaret yapmadan konforu etkileyen sorunları gözden kaçırabilirsiniz.
05
Yeni vs eski inşaat
2026 yılında Karadağ'da yeni inşaat asansör, otopark ve daha iyi yalıtım sunar, ancak metrekare fiyatı daha yüksektir. Eski binalar daha ucuzdur ama tadilat gerektirebilir. Bütçenize ve bakım ihtiyaçlarınıza göre seçin. Yanlış seçim önümüzdeki yıllarda yüksek tadilat maliyetlerine yol açabilir.
06
Fiyat konusunda pazarlık yapın
2026 yılında Karadağ'da daire alırken gerçekçi fiyat genellikle istenen fiyattan %5-10 daha düşük olabilir, özellikle eski binalardaki dairelerde veya daha uzun süredir piyasada olanlarda. Mülkün durumuna ve piyasa fiyatlarına dayalı argümanlar hazırlayın. Pazarlık yaygındır. Pazarlık yapmadan gerekli olandan daha fazla ödeyebilirsiniz.