Prodaja, Stan Herceg Novi Đenovići, 151 m2

Predstavljamo novi stambeni kompleks u Crnoj Gori od investitora. Komplex se nalazi u Djenovićima (nedaleko od Herceg-Novog). Povoljna lokacija - iznad Porto Novog. Prodajemo stanove i takođe ih nudimo u najam. Elitni stambeni kompleks u Crnoj Gori. Pogled na Boku Kotorsku. Visok nivo usluge. U ponudi je 17 stanova, po jedan stan na spratu. Stanovi površine 71, 73, 115, 116, 125, 129, 130, 153, 164 m2 103,5 m2 + terasa 12,30 m2 - 400 000 evra. Dvostruki penthaus. Panoramski pogledi. Opremljena plaža na dohvat ruke. Završna obrada prirodnim materijalima. Sistem grejanja podnog grejanja, topli lajsne. Sistem klimatizacije. Sistem "pametna kuća" Control 4 daljinsko upravljanje putem mobilnih uređaja. Wi-Fi. Klasične i moderne kuhinje po vašem izboru sa ugradnom kućnom tehnikom. Finska sauna i turski hamam. Teretana. Zatvoren i otvoren parking. Džakuzi na balkonima drugog sprata penthousa. Otvoreni grejani bazen. Cela gradska infrastruktura, najveća marina "Porto Novi", hotel "One&Only" se nalazi na dohvat ruke. Računanje isplativosti. Iznajmljivanje 120 evra/dan. Maksimalna popunjenost 70 dana u sezoni. Prihod u sezoni 8400. Troškovi Booking 15% Prihod posle oduzimanja Bookinga 7140 evra. Troškovi kupovine i održavanja 210000+600(godišnji porez+taksa)= 210600. Iznajmljivanje van sezone 800*8 = 6400 evra. Ukupno 13540 evra. Rok povrata 210600 evra/13540 =15,5 godina. Profitabilnost 13540*100/210600 = 6,4%. Prikazani proračuni su za 2021-2022. godinu.