Prodaja, Stan Bar Dobre Vode, 54 m2

Prodaju se investicioni apartmani sa 1 spavaćom sobom na prvoj liniji mora, sa sopstvenim spustom do privatne plaže- klupska plaža u kompleksu sa bazenima. Kvart se nalazi u turističkom srcu Barske rivijere - Dobra Voda. S terase, na kojoj je organizovana laundž-zona, pruža se zapanjujući pogled na more, - jedinstvena lokacija- 1 linija mora sa sopstvenim spustom do privatne plaže! - dečiji i odrasli bazen - zona za roštilj - Visok faktor kapitalizacije - Jedan od omiljenih krajova Evropljana za odmor - Sistem klimatizacije i tople podove za udoban odmor - Velika terasa sa laundž-zonom - Topli podovi i sistem klimatizacije - Moderan remont i tehnika! - Parking - Idealna visokodohodna opcija za odmor i izdavanje u najam u sezoni! Karakteristike objekta: Apartmani površine 54 m² nalaze se na drugom spratu. Ovi apartmani povoljno se ističu modernim stilom sa elegantnim nameštajem. Struktura kvarta: hodnik, kupatilo, jedna spavaća soba, dnevni boravak spojeni sa kuhinjom, terasa. - Moderna kućna tehnika, satelitska TV, WI-FI. - Moderna kuhinja sa ugrađenom kućnom tehnikom nenametljivo se uklapa u opšti enterijer apartmana. - U kupatilu je postavljena skupa sanitarija i izvršen kvalitetan remont. - Dobro osmišljena, udobna dispozicija svih apartmana, odlične tehničke karakteristike zgrade, plažne terase i bazeni, sopstveni parking čine boravak ovdje udobnim. - Jedinstveno položaj apartmana - u 10 metara od mora, sa sopstvenim spustom do plaže daruje raskošnu mogućnost njegovim vlasnicima da u svakom trenutku zaronite u Jadransko more. Računica rentabilnosti Prihodi: 1. Dnevni najam u sezoni: 100 evro * 80 dana = 8.000 evro 2. Najam van sezone: 700 evro * 8 meseci = 5.600 evro Ukupan prihod za godinu: 8.000 evro + 5.600 evro = 13.600 evro Troškovi: 1. Reklama (samo u sezoni): 15% od 8.000 evro = 1.200 evro 2. Porez na promet imovine: 3% od 135.000 evro = 4.050 evro 3. Godišnji porez: 700 evro 4. Održavanje kvarta: 400 evro Ukupni troškovi za godinu: 1.200 evro + 4.050 evro + 700 evro + 400 evro = 6.350 evro Računica pokazatelja finansijske efikasnosti investicija u kvart: 1. Čisti profit za godinu: 13.600 evro (prihod) - 6.350 evro (troškovi) = 7.250 evro 2. Marginalni profit: Prihod od najma (bez uzimanja u obzir stalnih troškova, kao što su porezi) - troškovi reklame = 13.600 evro - 1.200 evro = 12.400 evro 3. Koeficijent obrtnosti kapitala: 13.600 evro (godišnji prihod) / 135.000 evro (cena kvarta) = 0.1007 (ili 10.07%) 4. Rentabilnost investicija (ROI): 7.250 evro (čisti profit) / 135.000 evro (početne investicije) = 0.0537 (ili 5.37%) 5. Procentualni odnos ukupnih troškova prema ukupnim prihodima: 6.350 evro (ukupni troškovi) / 13.600 evro (ukupan prihod) = 0.4676 (ili 46.76%) Ovi pokazatelji daju predstavu o tome kako Vaša investicija radi za Vas i kakav potencijal ima za dalji prihod.