Prodaja, Kuća Žabljak Žabljak, 75 m2

Elegantan dom u srcu Žabljaka – udobnost i komfor usred planina Lokacija: Žabljak, kvart Kovačka Dolina Površina kuće: 75 m² (stanujuća – 69 m²) Parcela: 250 m² Do centra Žabljaka: samo 1500 m Cena 120.000 evro O kući: Ova udobna dvospratna kuća – idealno mjesto za komforan odmor ili stalno stanovanje usred zadivljujuće prirode. Prizemlje: prostrana dnevna soba spojena s kuhinjom, kupatilo. U dnevnoj sobi – kamin koji stvara atmosferu udobnosti i topline. Drugi sprat: tri svijetle spavaće sobe, u svakoj instalirani grejači. Kuća je potpuno opremljena namještajem i tehnikom – uskoči i živi! Udobna lokacija, blizina centra i zadivljujuća priroda čine ovu kuću odličnim izborom za ljubitelje planinskog samoće. Vaš idealan dom u Žabljaku vas čeka! Kontaktirajte za pregled! Računica rentabilnosti Finansijski obračun iznajmljivanja kuće u Žabljaku (uzimajući u obzir oglašavanje, upravljačku kompaniju za iznajmljivanje i čišćenje) Prihodi: Letnja sezona: Jun (100 evro/dan, 75 dana): 100 × 75 = 7.500 evro Jul (100 evro/dan, 75 dana): 100 × 75 = 7.500 evro Avgust (100 evro/dan, 75 dana): 100 × 75 = 7.500 evro Septembar (90 evro/dan, 20 dana): 90 × 20 = 1.800 evro Oktobar (90 evro/dan, 14 dana): 90 × 14 = 1.260 evro Zimska sezona: Decembar (100 evro/dan, 15 dana): 100 × 15 = 1.500 evro Januar (100 evro/dan, 28 dana): 100 × 28 = 2.800 evro Februar (100 evro/dan, 14 dana): 100 × 14 = 1.400 evro Mart (100 evro/dan, 14 dana): 100 × 14 = 1.400 evro Ukupan prihod za godinu:7.500 + 7.500 + 7.500 + 1.800 + 1.260 + 1.500 + 2.800 + 1.400 + 1.400 = 32.660 evro Troškovi: Oglašavanje (15% od ukupnog godišnjeg prihoda):32.660 × 0.15 = 4.899 evro Upravljačka kompanija (25% od prihoda):32.660 × 0.25 = 8.165 evro Čišćenje kuće (po 50 evro po dolasku): Ukupno 21 dolazak (prema broju mjeseci sa aktivnim iznajmljivanjem) 50 × 21 = 1.050 evro Godišnji porez: 600 evro Ukupni troškovi za godinu:4.899 + 8.165 + 1.050 + 600 = 14.114 evro Finansijski pokazatelji: Čista dobiti za godinu:32.660 evro (prihod) - 14.114 evro (troškovi) = 18.546 evro Marginalna dobiti (prihod bez uzimanja u obzir poreza):32.660 evro - (4.899 evro oglašavanje + 8.165 evro upravljanje + 1.050 evro čišćenje) = 19.146 evro Koeficijent obrtnosti kapitala:32.660 evro (godišnji prihod) ÷ 94.000 evro (cijena kuće) = 0.3474 (ili 34.74%) Rentabilnost investicija (ROI):18.546 evro (čista dobiti) ÷ 94.000 evro (početne investicije) = 0.1972 (ili 19.72%) Procentualni odnos ukupnih troškova prema prihodu:14.114 evro (ukupni troškovi) ÷ 32.660 evro (ukupan prihod) = 0.4323 (ili 43.23%) Zaključak: Investicija u ovu kuću donosi čistu godišnju dobit od 18.546 evro. Kuća se otplaćuje za 5.07 godina uz očuvanje trenutnih cijena i potražnje.