Prodaja nekretnina Crna Gora - strana 411
Pronađeno 5104 oglasa za upit Prodaja nekretnina Crna Gora
Zemljište
Zemljište za prodaju Sutomore, Bar – 630 m². Cijena: 80.000 €
630 m²
Prodaja
80.000 €
Stan
Jednosoban stan za prodaju Dubovica, Budva – 46 m², 1 kupatilo. Cijena: 133.400 €
Jednosoban
1
46 m²
Prodaja
133.400 €
Stan
Dvosoban stan za prodaju Budva, Budva – 54 m², 1 kupatilo. Cijena: 165.000 €
Dvosoban
1
54 m²
Prodaja
165.000 €
Stan
Dvosoban stan za prodaju Podkošljun, Budva – 66 m², 2 kupatila. Cijena: Na upit
Dvosoban
2
66 m²
Prodaja
Cijena na upit
Stan
Dvosoban stan za prodaju Budva, Budva – 83 m², 2 kupatila. Cijena: 185.000 €
Dvosoban
2
83 m²
Prodaja
185.000 €
Zemljište
Zemljište za prodaju Bečići, Budva – 4482 m². Cijena: 1.344.000 €
4482 m²
Prodaja
1.344.000 €
Zemljište
Zemljište za prodaju Zabjelo, Podgorica – 6857 m². Cijena: 2.605.660 €
6857 m²
Prodaja
2.605.660 €
Stan
Dvosoban stan za prodaju Baošići, Herceg Novi – 62 m², 2 kupatila. Cijena: 167.400 €
Dvosoban
2
62 m²
Prodaja
167.400 €
Stan
Dvosoban stan za prodaju Baošići, Herceg Novi – 70 m², 1 kupatilo. Cijena: 189.000 €
Dvosoban
1
70 m²
Prodaja
189.000 €
Stan
Četvorosoban stan za prodaju Baošići, Herceg Novi – 200 m², 3 kupatila. Cijena: 470.000 €
Četvorosoban+
3
200 m²
Prodaja
470.000 €
Stan
Dvosoban stan za prodaju Tivat, Tivat – 55 m², 1 kupatilo. Cijena: 230.000 €
Dvosoban
1
55 m²
Prodaja
230.000 €
Stan
Jednosoban stan za prodaju Tivat, Tivat – 45 m², 1 kupatilo. Cijena: 230.000 €
Jednosoban
1
45 m²
Prodaja
230.000 €
Prodaja nekretnina Crna Gora - šta trebate znati
Tržište nekretnina za prodaju u Crnoj Gori u 2026. godini pokazuje znakove stabilizacije nakon nekoliko godina snažnog rasta, ali i dalje privlači značajan broj kupaca iz inostranstva i domaćih investitora. Potražnja je najjača na primorju zbog turizma i mediteranskog ambijenta, dok centralni i sjeverni dio zemlje nude povoljnije opcije za one koji traže mirniji život ili dugoročnu stabilnost. Tipični kupci su porodice u potrazi za trajnim stanovanjem, kao i investitori koji računaju na kombinaciju prihoda od izdavanja i budućeg rasta vrijednosti. Cijene nekretnina na prodaju u Crnoj Gori značajno variraju po regionima - od oko 1.800 €/m² u centralnim dijelovima do preko 4.000 €/m² u premium zonama na obali. Prosječna cijena novogradnje na nivou zemlje kreće se oko 2.200 €/m², pri čemu primorske nekretnine (Budva, Tivat, Kotor) često dostižu više vrijednosti nego one u unutrašnjosti. Dostupna je mješavina savremene novogradnje sa modernim sadržajima i kvalitetnih objekata starije gradnje. Za stan od 65-75 m² u solidnoj lokaciji realna cijena kreće se između 150.000 i 270.000 €, dok kuće sa placem nude veće mogućnosti prilagođavanja. Pri kupovini nekretnine na prodaju u Crnoj Gori ključno je detaljno provjeriti list nepokretnosti, upotrebnu dozvolu i urbanističke uslove. Nakon ovjere ugovora kod notara obavezan je upis u katastar. Strani državljani imaju ista prava kao i domaći, sa porezom na prenos nepokretnosti koji počinje od 3%. Zahvaljujući približavanju Evropskoj uniji i razvoju turizma, tržište i dalje nudi solidan investicioni potencijal za dugoročno ulaganje, posebno u lokacijama sa dobrom infrastrukturom i turističkim prometom.
Možda vas zanima i - Izdavanje nekretnina Crna Gora
Pretraga po tipu
Često postavljana pitanja
Cijene variraju po regionima: primorje (Budva, Tivat, Kotor) 2.500–5.500 €/m² (luksuz preko 6.000–10.000 €/m²), Podgorica 1.500–2.500 €/m², Bar i Ulcinj 1.400–2.800 €/m², sjever (Kolašin) 1.300–2.400 €/m². Prosjek za novogradnju u Crnoj Gori je oko 2.200 €/m².
Najtraženije su Budva, Tivat (Porto Montenegro), Kotor, Herceg Novi i Ulcinj na primorju, Podgorica u centralnom dijelu i Kolašin na sjeveru. Stanovi sa pogledom na more i kuće u blizini plaže su najbrže prodaju.
Prosječno 4–10 mjeseci. Nekretnine na primorju sa pogledom na more prodaju se brže (2–6 mjeseci), dok objekti u unutrašnjosti mogu čekati duže.
Porez na prenos (3%), notar, katastar i agencijska provizija (2–5%). Ukupni dodatni troškovi obično 5–9% od cijene nekretnine.
List nepokretnosti, upotrebnu dozvolu, urbanističke uslove, hipoteke i mogućnost promjene namjene. Preporučujemo angažovanje advokata.
Da, mogu kupovati stanove, kuće i poslovne prostore pod istim uslovima kao domaći. Ograničenja postoje samo za poljoprivredno zemljište.
Korisni savjeti
01
Definirajte budžet i namjenu kupovine
Stan na primorju za izdavanje ili kuća u Podgorici za život? Primorje donosi veći rental yield, Podgorica stabilnost.
02
Provjerite lokaciju i infrastrukturu
Blizina mora, aerodroma, škola i parking su ključni faktori za vrijednost i lakšu prodaju/izdavanje.
03
Provjerite pravni status
Uvijek konsultujte advokata za list nepokretnosti, dozvole i eventualne hipoteke.
04
Uporedite regije
Primorje = veći prinos od izdavanja, Podgorica = stabilnost, sjever = rastući zimski turizam.
05
Razmislite o dugoročnom potencijalu
Nekretnine blizu mora i u Kolašinu imaju najbolju aprecijaciju zahvaljujući turizmu.