Key Reals
BetaProdaja nekretnina Crna Gora - strana 364
Pronađeno 5654 oglasa za upit Prodaja nekretnina Crna Gora
Sačuvaj ovu pretragu
Primajte Telegram obavještenja kada se pojave novi oglasi koji odgovaraju vašoj pretrazi.
Kuća
Četvorosobna+ kuća za prodaju Ostalo, Bar – 192 m², 2 kupatila. Cijena: 280.000 €
7
2
192 m²
Prodaja
280.000 €
Stan
Trosoban stan za prodaju Bečići, Budva – 250 m², 3 kupatila. Cijena: 450.000 €
Trosoban
3
250 m²
Prodaja
450.000 €
Kuća
Četvorosobna+ kuća za prodaju Šušanj, Bar – 600 m², 1 kupatilo. Cijena: 530.000 €
8
1
600 m²
Prodaja
530.000 €
Kuća
Četvorosobna+ kuća za prodaju Ostalo, Herceg Novi – 584 m², 1 kupatilo. Cijena: 1.300.000 €
5
1
584 m²
Prodaja
1.300.000 €
Kuća
Četvorosobna+ kuća za prodaju Ostalo, Budva – 580 m², 1 kupatilo. Cijena: 1.480.000 €
9
1
580 m²
Prodaja
1.480.000 €
Kuća
Trosoba kuća za prodaju Ostalo, Tivat – 260 m², 1 kupatilo. Cijena: 1.800.000 €
3
1
260 m²
Prodaja
1.800.000 €
Kuća
Četvorosobna kuća za prodaju Kumbor, Herceg Novi – 236 m², 1 kupatilo. Cijena: 750.000 €
4
1
236 m²
Prodaja
750.000 €
Kuća
Četvorosobna kuća za prodaju Ostalo, Tivat – 219 m², 1 kupatilo. Cijena: 1.700.000 €
4
1
219 m²
Prodaja
1.700.000 €
Stan
Trosoban stan za prodaju Ostalo, Budva – 100 m², 1 kupatilo. Cijena: 250.000 €
Trosoban
1
100 m²
Prodaja
250.000 €
Stan
Dvosoban stan za prodaju Ostalo, Budva – 50 m², 1 kupatilo. Cijena: 315.000 €
Dvosoban
1
50 m²
Prodaja
315.000 €
Kuća
Četvorosobna kuća za prodaju Baošići, Herceg Novi – 246 m², 1 kupatilo. Cijena: 700.000 €
4
1
246 m²
Prodaja
700.000 €
Kuća
Četvorosobna+ kuća za prodaju Ostalo, Budva – 430 m², 1 kupatilo. Cijena: 550.000 €
5
1
430 m²
Prodaja
550.000 €
Prodaja nekretnina Crna Gora - šta trebate znati
Tržište nekretnina za prodaju u Crnoj Gori u 2026. godini pokazuje znakove stabilizacije nakon nekoliko godina snažnog rasta, ali i dalje privlači značajan broj kupaca iz inostranstva i domaćih investitora. Potražnja je najjača na primorju zbog turizma i mediteranskog ambijenta, dok centralni i sjeverni dio zemlje nude povoljnije opcije za one koji traže mirniji život ili dugoročnu stabilnost. Tipični kupci su porodice u potrazi za trajnim stanovanjem, kao i investitori koji računaju na kombinaciju prihoda od izdavanja i budućeg rasta vrijednosti. Cijene nekretnina na prodaju u Crnoj Gori značajno variraju po regionima - od oko 1.800 €/m² u centralnim dijelovima do preko 4.000 €/m² u premium zonama na obali. Prosječna cijena novogradnje na nivou zemlje kreće se oko 2.200 €/m², pri čemu primorske nekretnine (Budva, Tivat, Kotor) često dostižu više vrijednosti nego one u unutrašnjosti. Dostupna je mješavina savremene novogradnje sa modernim sadržajima i kvalitetnih objekata starije gradnje. Za stan od 65-75 m² u solidnoj lokaciji realna cijena kreće se između 150.000 i 270.000 €, dok kuće sa placem nude veće mogućnosti prilagođavanja. Pri kupovini nekretnine na prodaju u Crnoj Gori ključno je detaljno provjeriti list nepokretnosti, upotrebnu dozvolu i urbanističke uslove. Nakon ovjere ugovora kod notara obavezan je upis u katastar. Strani državljani imaju ista prava kao i domaći, sa porezom na prenos nepokretnosti koji počinje od 3%. Zahvaljujući približavanju Evropskoj uniji i razvoju turizma, tržište i dalje nudi solidan investicioni potencijal za dugoročno ulaganje, posebno u lokacijama sa dobrom infrastrukturom i turističkim prometom.
Možda vas zanima i - Izdavanje nekretnina Crna Gora
Pretraga po tipu
Često postavljana pitanja
Cijene variraju po regionima: primorje (Budva, Tivat, Kotor) 2.500–5.500 €/m² (luksuz preko 6.000–10.000 €/m²), Podgorica 1.500–2.500 €/m², Bar i Ulcinj 1.400–2.800 €/m², sjever (Kolašin) 1.300–2.400 €/m². Prosjek za novogradnju u Crnoj Gori je oko 2.200 €/m².
Najtraženije su Budva, Tivat (Porto Montenegro), Kotor, Herceg Novi i Ulcinj na primorju, Podgorica u centralnom dijelu i Kolašin na sjeveru. Stanovi sa pogledom na more i kuće u blizini plaže su najbrže prodaju.
Prosječno 4–10 mjeseci. Nekretnine na primorju sa pogledom na more prodaju se brže (2–6 mjeseci), dok objekti u unutrašnjosti mogu čekati duže.
Porez na prenos (3%), notar, katastar i agencijska provizija (2–5%). Ukupni dodatni troškovi obično 5–9% od cijene nekretnine.
List nepokretnosti, upotrebnu dozvolu, urbanističke uslove, hipoteke i mogućnost promjene namjene. Preporučujemo angažovanje advokata.
Da, mogu kupovati stanove, kuće i poslovne prostore pod istim uslovima kao domaći. Ograničenja postoje samo za poljoprivredno zemljište.
Korisni savjeti
01
Definirajte budžet i namjenu kupovine
Stan na primorju za izdavanje ili kuća u Podgorici za život? Primorje donosi veći rental yield, Podgorica stabilnost.
02
Provjerite lokaciju i infrastrukturu
Blizina mora, aerodroma, škola i parking su ključni faktori za vrijednost i lakšu prodaju/izdavanje.
03
Provjerite pravni status
Uvijek konsultujte advokata za list nepokretnosti, dozvole i eventualne hipoteke.
04
Uporedite regije
Primorje = veći prinos od izdavanja, Podgorica = stabilnost, sjever = rastući zimski turizam.
05
Razmislite o dugoročnom potencijalu
Nekretnine blizu mora i u Kolašinu imaju najbolju aprecijaciju zahvaljujući turizmu.