Key Reals
BetaProdaja nekretnina Crna Gora - strana 354
Pronađeno 5653 oglasa za upit Prodaja nekretnina Crna Gora
Sačuvaj ovu pretragu
Primajte Telegram obavještenja kada se pojave novi oglasi koji odgovaraju vašoj pretrazi.
Stan
Jednosoban stan za prodaju Ostalo, Kotor – 39 m², 1 kupatilo. Cijena: Na upit
Jednosoban
1
39 m²
Prodaja
Cijena na upit
Poslovni prostor
Poslovni prostor za prodaju Bijela, Herceg Novi – 350 m², 5 kupatila. Cijena: 580.000 €
6
5
350 m²
Prodaja
580.000 €
Stan
Dvosoban stan za prodaju Morinj, Kotor – 96 m², 2 kupatila. Cijena: Na upit
Dvosoban
2
96 m²
Prodaja
Cijena na upit
Zemljište
Zemljište za prodaju Bijela, Herceg Novi – 1604 m². Cijena: 337.000 €
1604 m²
Prodaja
337.000 €
Kuća
Trosoba kuća za prodaju Sutomore, Bar – 77 m², 1 kupatilo. Cijena: 85.000 €
3
1
77 m²
Prodaja
85.000 €
Kuća
Trosoba kuća za prodaju Blizikuće, Budva – 126 m², 4 kupatila. Cijena: 620.000 €
3
4
126 m²
Prodaja
620.000 €
Stan
Dvosoban stan za prodaju Ostalo, Budva – 67 m², 1 kupatilo. Cijena: Na upit
Dvosoban
1
67 m²
Prodaja
Cijena na upit
Stan
Dvosoban stan za prodaju Ostalo, Budva – 85 m², 2 kupatila. Cijena: Na upit
Dvosoban
2
85 m²
Prodaja
Cijena na upit
Stan
Dvosoban stan za prodaju Bečići, Budva – 100 m², 2 kupatila. Cijena: Na upit
Dvosoban
2
100 m²
Prodaja
Cijena na upit
Stan
Dvosoban stan za prodaju Rafailovići, Budva – 94 m², 2 kupatila. Cijena: 340.000 €
Dvosoban
2
94 m²
Prodaja
340.000 €
Stan
Trosoban stan za prodaju Risan, Kotor – 200 m², 2 kupatila. Cijena: 600.000 €
Trosoban
2
200 m²
Prodaja
600.000 €
Kuća
Četvorosobna+ kuća za prodaju Ostalo, Tivat – 300 m², 6 kupatila. Cijena: 1.000.000 €
6
6
300 m²
Prodaja
1.000.000 €
Prodaja nekretnina Crna Gora - šta trebate znati
Tržište nekretnina za prodaju u Crnoj Gori u 2026. godini pokazuje znakove stabilizacije nakon nekoliko godina snažnog rasta, ali i dalje privlači značajan broj kupaca iz inostranstva i domaćih investitora. Potražnja je najjača na primorju zbog turizma i mediteranskog ambijenta, dok centralni i sjeverni dio zemlje nude povoljnije opcije za one koji traže mirniji život ili dugoročnu stabilnost. Tipični kupci su porodice u potrazi za trajnim stanovanjem, kao i investitori koji računaju na kombinaciju prihoda od izdavanja i budućeg rasta vrijednosti. Cijene nekretnina na prodaju u Crnoj Gori značajno variraju po regionima - od oko 1.800 €/m² u centralnim dijelovima do preko 4.000 €/m² u premium zonama na obali. Prosječna cijena novogradnje na nivou zemlje kreće se oko 2.200 €/m², pri čemu primorske nekretnine (Budva, Tivat, Kotor) često dostižu više vrijednosti nego one u unutrašnjosti. Dostupna je mješavina savremene novogradnje sa modernim sadržajima i kvalitetnih objekata starije gradnje. Za stan od 65-75 m² u solidnoj lokaciji realna cijena kreće se između 150.000 i 270.000 €, dok kuće sa placem nude veće mogućnosti prilagođavanja. Pri kupovini nekretnine na prodaju u Crnoj Gori ključno je detaljno provjeriti list nepokretnosti, upotrebnu dozvolu i urbanističke uslove. Nakon ovjere ugovora kod notara obavezan je upis u katastar. Strani državljani imaju ista prava kao i domaći, sa porezom na prenos nepokretnosti koji počinje od 3%. Zahvaljujući približavanju Evropskoj uniji i razvoju turizma, tržište i dalje nudi solidan investicioni potencijal za dugoročno ulaganje, posebno u lokacijama sa dobrom infrastrukturom i turističkim prometom.
Možda vas zanima i - Izdavanje nekretnina Crna Gora
Pretraga po tipu
Često postavljana pitanja
Cijene variraju po regionima: primorje (Budva, Tivat, Kotor) 2.500–5.500 €/m² (luksuz preko 6.000–10.000 €/m²), Podgorica 1.500–2.500 €/m², Bar i Ulcinj 1.400–2.800 €/m², sjever (Kolašin) 1.300–2.400 €/m². Prosjek za novogradnju u Crnoj Gori je oko 2.200 €/m².
Najtraženije su Budva, Tivat (Porto Montenegro), Kotor, Herceg Novi i Ulcinj na primorju, Podgorica u centralnom dijelu i Kolašin na sjeveru. Stanovi sa pogledom na more i kuće u blizini plaže su najbrže prodaju.
Prosječno 4–10 mjeseci. Nekretnine na primorju sa pogledom na more prodaju se brže (2–6 mjeseci), dok objekti u unutrašnjosti mogu čekati duže.
Porez na prenos (3%), notar, katastar i agencijska provizija (2–5%). Ukupni dodatni troškovi obično 5–9% od cijene nekretnine.
List nepokretnosti, upotrebnu dozvolu, urbanističke uslove, hipoteke i mogućnost promjene namjene. Preporučujemo angažovanje advokata.
Da, mogu kupovati stanove, kuće i poslovne prostore pod istim uslovima kao domaći. Ograničenja postoje samo za poljoprivredno zemljište.
Korisni savjeti
01
Definirajte budžet i namjenu kupovine
Stan na primorju za izdavanje ili kuća u Podgorici za život? Primorje donosi veći rental yield, Podgorica stabilnost.
02
Provjerite lokaciju i infrastrukturu
Blizina mora, aerodroma, škola i parking su ključni faktori za vrijednost i lakšu prodaju/izdavanje.
03
Provjerite pravni status
Uvijek konsultujte advokata za list nepokretnosti, dozvole i eventualne hipoteke.
04
Uporedite regije
Primorje = veći prinos od izdavanja, Podgorica = stabilnost, sjever = rastući zimski turizam.
05
Razmislite o dugoročnom potencijalu
Nekretnine blizu mora i u Kolašinu imaju najbolju aprecijaciju zahvaljujući turizmu.