Prodaja nekretnina Crna Gora - strana 168
Pronađeno 5111 oglasa za upit Prodaja nekretnina Crna Gora
Kuća
Četvorosobna+ kuća za prodaju Utjeha, Bar – 199 m², . Cijena: 350.000 €
6
-
199 m²
Prodaja
350.000 €
Kuća
Trosoba kuća za prodaju Tivat, Tivat – 130 m², . Cijena: 345.000 €
3
-
130 m²
Prodaja
345.000 €
Stan
Jednosoban stan za prodaju Bar, Bar – 47 m², . Cijena: 130.000 €
Jednosoban
-
47 m²
Prodaja
130.000 €
Zemljište
Zemljište za prodaju Reževići, Budva – 1000 m². Cijena: 297.000 €
1000 m²
Prodaja
297.000 €
Kuća
Četvorosobna kuća za prodaju Budva, Budva – 84 m², . Cijena: 235.000 €
4
-
84 m²
Prodaja
235.000 €
Kuća
Trosoba kuća za prodaju Tivat, Tivat – 220 m², . Cijena: 490.000 €
3
-
220 m²
Prodaja
490.000 €
Stan
Trosoban stan za prodaju Pržno, Budva – 160 m², . Cijena: 450.000 €
Trosoban
-
160 m²
Prodaja
450.000 €
Stan
Dvosoban stan za prodaju Podgorica, Podgorica – 68 m², . Cijena: 210.000 €
Dvosoban
-
68 m²
Prodaja
210.000 €
Kuća
Trosoba kuća za prodaju Krimovica, Kotor – 200 m², . Cijena: 475.000 €
3
-
200 m²
Prodaja
475.000 €
Stan
Dvosoban stan za prodaju Bar, Bar – 56 m², . Cijena: 112.000 €
Dvosoban
-
56 m²
Prodaja
112.000 €
Kuća
Četvorosobna+ kuća za prodaju Bar, Bar – 211 m², . Cijena: 285.000 €
6
-
211 m²
Prodaja
285.000 €
Stan
Jednosoban stan za prodaju Bar, Bar – 36 m², . Cijena: 105.000 €
Jednosoban
-
36 m²
Prodaja
105.000 €
Prodaja nekretnina Crna Gora - šta trebate znati
Tržište nekretnina za prodaju u Crnoj Gori u 2026. godini pokazuje znakove stabilizacije nakon nekoliko godina snažnog rasta, ali i dalje privlači značajan broj kupaca iz inostranstva i domaćih investitora. Potražnja je najjača na primorju zbog turizma i mediteranskog ambijenta, dok centralni i sjeverni dio zemlje nude povoljnije opcije za one koji traže mirniji život ili dugoročnu stabilnost. Tipični kupci su porodice u potrazi za trajnim stanovanjem, kao i investitori koji računaju na kombinaciju prihoda od izdavanja i budućeg rasta vrijednosti. Cijene nekretnina na prodaju u Crnoj Gori značajno variraju po regionima - od oko 1.800 €/m² u centralnim dijelovima do preko 4.000 €/m² u premium zonama na obali. Prosječna cijena novogradnje na nivou zemlje kreće se oko 2.200 €/m², pri čemu primorske nekretnine (Budva, Tivat, Kotor) često dostižu više vrijednosti nego one u unutrašnjosti. Dostupna je mješavina savremene novogradnje sa modernim sadržajima i kvalitetnih objekata starije gradnje. Za stan od 65-75 m² u solidnoj lokaciji realna cijena kreće se između 150.000 i 270.000 €, dok kuće sa placem nude veće mogućnosti prilagođavanja. Pri kupovini nekretnine na prodaju u Crnoj Gori ključno je detaljno provjeriti list nepokretnosti, upotrebnu dozvolu i urbanističke uslove. Nakon ovjere ugovora kod notara obavezan je upis u katastar. Strani državljani imaju ista prava kao i domaći, sa porezom na prenos nepokretnosti koji počinje od 3%. Zahvaljujući približavanju Evropskoj uniji i razvoju turizma, tržište i dalje nudi solidan investicioni potencijal za dugoročno ulaganje, posebno u lokacijama sa dobrom infrastrukturom i turističkim prometom.
Možda vas zanima i - Izdavanje nekretnina Crna Gora
Pretraga po tipu
Često postavljana pitanja
Cijene variraju po regionima: primorje (Budva, Tivat, Kotor) 2.500–5.500 €/m² (luksuz preko 6.000–10.000 €/m²), Podgorica 1.500–2.500 €/m², Bar i Ulcinj 1.400–2.800 €/m², sjever (Kolašin) 1.300–2.400 €/m². Prosjek za novogradnju u Crnoj Gori je oko 2.200 €/m².
Najtraženije su Budva, Tivat (Porto Montenegro), Kotor, Herceg Novi i Ulcinj na primorju, Podgorica u centralnom dijelu i Kolašin na sjeveru. Stanovi sa pogledom na more i kuće u blizini plaže su najbrže prodaju.
Prosječno 4–10 mjeseci. Nekretnine na primorju sa pogledom na more prodaju se brže (2–6 mjeseci), dok objekti u unutrašnjosti mogu čekati duže.
Porez na prenos (3%), notar, katastar i agencijska provizija (2–5%). Ukupni dodatni troškovi obično 5–9% od cijene nekretnine.
List nepokretnosti, upotrebnu dozvolu, urbanističke uslove, hipoteke i mogućnost promjene namjene. Preporučujemo angažovanje advokata.
Da, mogu kupovati stanove, kuće i poslovne prostore pod istim uslovima kao domaći. Ograničenja postoje samo za poljoprivredno zemljište.
Korisni savjeti
01
Definirajte budžet i namjenu kupovine
Stan na primorju za izdavanje ili kuća u Podgorici za život? Primorje donosi veći rental yield, Podgorica stabilnost.
02
Provjerite lokaciju i infrastrukturu
Blizina mora, aerodroma, škola i parking su ključni faktori za vrijednost i lakšu prodaju/izdavanje.
03
Provjerite pravni status
Uvijek konsultujte advokata za list nepokretnosti, dozvole i eventualne hipoteke.
04
Uporedite regije
Primorje = veći prinos od izdavanja, Podgorica = stabilnost, sjever = rastući zimski turizam.
05
Razmislite o dugoročnom potencijalu
Nekretnine blizu mora i u Kolašinu imaju najbolju aprecijaciju zahvaljujući turizmu.