Prodaja jednosobnih stanova Podgorica - strana 3

Prosječna cijena jednosobnog stana u Podgorici iznosi oko 2.467 €/m², a ukupna cijena kreće se od 88.000 € do 185.000 €. Pristupačnija naselja poput Zagoriča i Starog Aerodroma nude jednosobne stanove od 88.000 € do 120.000 €, dok premium lokacije kao City Kvart, Central Point i Ljubović dostižu 145.000 € do 185.000 €. Novogradnja je skuplja 15–20% od starijih stanova, ali dolazi bez poreza na promet od 3% i sa modernim instalacijama.

Zabjelo i Stari Aerodrom konstantno se ističu kao lokacije sa najboljim odnosom cijene i kvaliteta. Novogradnja na Zabjelu nudi jednosobne stanove 38–50 m² od 100.000 € do 130.000 €, uz dobru infrastrukturu i blizinu tržnih centara. Stari Aerodrom je popularan zbog blizine centra uz nešto niže cijene od City Kvarta. Pobrežje i Ljubović su sve traženije lokacije u novogradnji sa cijenama malo iznad Zabjela ali ispod City Kvarta — dobra srednja opcija za kupce koji žele novogradnju po razumnoj cijeni.

Jednosobni stanovi u Podgorici površinom se kreću od 33 m² do 65 m², a najčešći raspon je između 40 m² i 55 m². Stanovi ispod 40 m² uglavnom su kompaktna novogradnja ili stariji stanovi sa malom kuhinjom. Stanovi od 45–55 m² nude odvojen dnevni boravak, kuhinju i spavaću sobu — optimalan raspored za par. Novogradnja često uključuje i terasu od 4–12 m², što povećava ukupnu korisnu površinu bez povećanja kupovne cijene.

Da — jednosobni stanovi su najpopularnija kategorija za investiciju u Podgorici. Prosječan godišnji prihod od iznajmljivanja iznosi 5,4%, a uz rast cijena od 20,7% godišnje ukupan prihod može biti znatno viši. Potražnja zakupaca je stabilna tokom cijele godine zahvaljujući studentima, zaposlenima koji dolaze iz drugih opština i expat zajednici. Jednosobni stanovi imaju širu ciljnu grupu zakupaca od garsonjera, a manji troškovi održavanja u odnosu na dvosobne stanove čine ih optimalnim odnosom prihoda i troška.

Prosječan oglas za jednosoban stan u Podgorici ostaje aktivan 45 do 60 dana. Stanovi u novogradnji na popularnim lokacijama poput Zabjela, Pobrežja ili Ljubovića prodaju se i brže — ponekad u roku od dvije do tri sedmice. Stanovi koji stoje na tržištu duže od 90 dana uglavnom imaju problem sa cijenom iznad tržišne vrijednosti ili netačnom dokumentacijom. Pritisak potražnje je visok — jednosobni stanovi čine 41% ukupnog tržišta, ali su i najtraženija kategorija kupaca.

Obavezno provjerite: list nepokretnosti bez hipoteka i zabilježbi, upotrebnu dozvolu zgrade, etažni elaborat koji definiše vaš stan unutar zgrade, energetski certifikat i dugove prema upravniku zgrade. Za novogradnju provjerite bonitet izvodjača radova, rok isporuke i garanciju na konstrukciju. Posebno kod jednosobnih stanova obratite pažnju na zvučnu izolaciju između stanova — tanka gradnja može značajno uticati na kvalitet stanovanja i iznajmljivanja.