Prodaja stanova Herceg Novi - strana 12
Pronađeno 137 oglasa za upit Prodaja stanova Herceg Novi
Sačuvaj ovu pretragu
Primajte Telegram obavještenja kada se pojave novi oglasi koji odgovaraju vašoj pretrazi.
Stan
Dvosoban stan za prodaju Baošići, Herceg Novi – 70 m², 1 kupatilo. Cijena: 189.000 €
Dvosoban
1
70 m²
Prodaja
189.000 €
Stan
Četvorosoban stan za prodaju Baošići, Herceg Novi – 200 m², 3 kupatila. Cijena: 470.000 €
Četvorosoban+
3
200 m²
Prodaja
470.000 €
Stan
Dvosoban stan za prodaju Topla, Herceg Novi – 100 m², 2 kupatila. Cijena: 280.000 €
Dvosoban
2
100 m²
Prodaja
280.000 €
Stan
Jednosoban stan za prodaju Kumbor, Herceg Novi – 54 m², 1 kupatilo. Cijena: 87.000 €
Jednosoban
1
54 m²
Prodaja
87.000 €
Stan
Dvosoban stan za prodaju Igalo, Herceg Novi – 90 m², 2 kupatila. Cijena: 155.000 €
Dvosoban
2
90 m²
Prodaja
155.000 €
Prodaja stanova Herceg Novi - šta trebate znati
Tržište prodaje stanova u Herceg Novom 2026. godine pokazuje stabilan rast potražnje, posebno za stanovima sa pogledom na Bokokotorski zaliv. Herceg Novi je poznat po svojoj dugoj šetališnoj promenadi, starom gradu, brojnim parkovima i prijatnijoj klimi u odnosu na južnije djelove obale. Kupci najčešće traže stanove u novogradnji sa pogledom na more, u zonama Igalo, Meljine, Centar i Savina. Naselje privlači porodice, digitalne nomade i investitore koji žele mirniju lokaciju sa odličnim potencijalom za cjelogodišnje izdavanje. Cijene stanova na prodaju u Herceg Novom kreću se u prosjeku od 2.400 do 4.800 €/m². Stanovi sa direktnim pogledom na zaliv i u novogradnji blizu mora postižu 3.500 - 5.500 €/m², dok se u centru i nešto daljim dijelovima kreću od 2.200 do 3.800 €/m². Za stan od 70-100 m² u novogradnji realna cijena je između 220.000 i 480.000 €. Cijene su stabilne sa blagim porastom u premium lokacijama. Pri kupovini stana u Herceg Novom obavezno provjerite list nepokretnosti, upotrebnu dozvolu i urbanističke uslove. Nakon potpisivanja ugovora kod notara slijedi upis u katastar. Strani državljani kupuju pod istim uslovima kao domaći uz porez na prenos od 3%. Zahvaljujući turizmu, dugoj sezoni i ljepoti Boke, kupovina stana u Herceg Novom predstavlja dobru i sigurnu dugoročnu investiciju.
Možda vas zanima i - Izdavanje stanova Herceg Novi
Pretraga po strukturi
Često postavljana pitanja
Prosječna cijena stanova u Herceg Novom kreće se od 2.400 do 4.800 €/m². Stanovi sa direktnim pogledom na zaliv i u novogradnji blizu mora postižu 3.500 - 5.500 €/m², dok se u centru i daljim dijelovima kreću od 2.200 do 3.800 €/m².
Najtraženije lokacije su Igalo, Meljine, centar Herceg Novog i zona blizu mora (promenada). Kupci najviše traže stanove sa pogledom na zaliv i dobrom povezanošću sa šetalištem.
Prosječno vrijeme prodaje stana u Herceg Novom je 4 do 9 mjeseci. Stanovi sa pogledom na zaliv u novogradnji prodaju se brže, dok stariji stanovi u centru mogu čekati duže.
Pored cijene stana plaćate porez na prenos nepokretnosti (3%), notar, katastar i eventualno agencijsku proviziju (2-5%). Ukupni dodatni troškovi obično iznose 5-8% od cijene stana.
Obavezno provjerite list nepokretnosti, upotrebnu dozvolu i urbanističke uslove. Posebno obratite pažnju na kvalitet gradnje i blizinu mora ako tražite stan sa pogledom.
Da, strani državljani mogu kupovati stanove u Herceg Novom pod istim uslovima kao i domaći. Proces je jednostavan uz pomoć notara i advokata.
Korisni savjeti
01
Definirajte budžet i namjenu kupovine
U Herceg Novom su najtraženiji stanovi sa pogledom na zaliv za lično korišćenje ili izdavanje. Odredite da li tražite mirniju lokaciju u Meljinama ili živahniji centar grada.
02
Provjerite lokaciju i pogled
Pogled na zaliv značajno utiče na cijenu. Posjetite lokaciju u različito doba dana da provjerite stvarni pogled, buku i izloženost suncu.
03
Provjerite pravni i urbanistički status
Provjerite da li objekat ima sve dozvole, posebno ako je blizu zaštićenih zona ili obale. Preporučujemo angažovanje advokata.
04
Uporedite novogradnju i stariju gradnju
Novogradnja nudi moderniji komfor, dok starija gradnja u centru ima autentičan šarm i nižu cijenu, ali često zahtijeva renoviranje.
05
Razmislite o investicionom potencijalu
Herceg Novi ima dobar potencijal za izdavanje tokom cijele godine zahvaljujući dugoj sezoni i blizini Dubrovnika. Stanovi sa pogledom na zaliv imaju najbolju aprecijaciju.
06
Angažujte stručnjake
Prije kupovine angažujte advokata i građevinskog stručnjaka za pregled stana. Ovo će vam uštedjeti novac i spriječiti buduće probleme.