Velje Brdo: Je li crnogorski san o jeftinom stanu napokon moguć?

Uzevši u obzir trenutne cijene nekretnina na tržištu, za prosječnu crnogorsku porodicu stan na sopstveno ime - bez porodičnog nasljedstva ili višegodišnjeg skupog kredita - ostao je daleki san.

Upravo taj izraz upotrijebila je Vlada Crne Gore kada je u septembru 2024. predstavila projekat Velje Brdo. „Amerika ima američki san. Crna Gora će uskoro dobiti crnogorski san“ - sa obećanjem stanova po cijeni tri puta nižoj od tržišne.

Obećanje je privuklo enormnu pažnju. Do danas se prijavilo skoro 14.000 građana. Ali gdje je projekat danas i kada realno možete očekivati ključeve?

Šta je Velje Brdo

Velje Brdo je jedan od posljednjih velikih nezauzetih prostora u neposrednoj blizini Podgorice - oko 5–6 km od centra, uz magistralni put prema Danilovgradu. Na površini od 912 hektara Vlada planira izgradnju potpuno novog naselja: do 20.000 stanova površine 60 i 100 m², škole, vrtiće, zdravstvene ustanove i parkovske površine - s planom da na kraju naseli između 40.000 i 42.000 stanovnika.

Koliko bi koštao stan na Veljem Brdu

Cijena kvadrata je 1.000 eura, kamata 1,2% godišnje, rok otplate 30 godina - bez ikakvog učešća:

• Stan od 60 m² → 290 eura mjesečno

• Stan od 100 m² → 390 eura mjesečno

Stručnjaci iz građevinskog sektora dovode u pitanje održivost cijene od 1.000€/m², ističući da sve zavisi od toga kako će biti riješeni troškovi komunalija, infrastrukture i terena. Što se projekat duže odlaže, teže je tu cijenu i zadržati.

Ko može da se prijavi

Pravo na prijavu imaju crnogorski državljani sa stalnim prebivalištem u Crnoj Gori. Prema Ministarstvu, prednost na rang-listi imaće:

• podstanari koji nemaju vlastitu nekretninu

• mladi bračni parovi

• samohrani roditelji

• osobe sa invaliditetom

• roditelji djece sa smetnjama u razvoju

Oni koji već posjeduju nekretninu neće biti isključeni, ali će biti niže rangirani.

Kako se prijaviti

Prijava interesovanja vrši se putem zvaničnog portala Vlade Crne Gore. Proces je onlajn, a za prijavu su potrebni lični podaci podnosioca.

👉 veljebrdo.gov.me

Pravilnik o dodjeli stanova i zvanični javni poziv za prijavu najavljeni su za prvu polovinu 2026. Do tada, portal bilježi iskazivanje interesovanja - ne konačne prijave.

Gdje je projekat danas - april 2026.

Napredak postoji, ali sporiji nego što su najave sugerisale.

Idejno rješenje za Bulevar Velje Brdo završeno je krajem 2025, a 25. marta 2026. počeli su prvi radovi na pristupnom bulevaru. Međunarodni arhitektonski konkurs za Blok A1 zatvoren je 31. marta 2026. - pristiglo je 29 rješenja iz 15 zemalja. Komisija je 9. aprila proglasila pobjednike: dodijeljene su tri nagrade i dva otkupa, a prvonagrađeni tim dolazi iz Srbije, dobivši svih 11 glasova žirija jednoglasno.

Prema najnovijem saopštenju Ministarstva, dalji plan izgleda ovako:

• Tender za glavni projekat i izvođenje radova - pobjednik se očekuje u septembru/oktobru 2026.

• Građevinska dozvola - aplikacija u novembru 2026.

• Početak radova na stambenim zgradama - decembar 2026.

• Prva useljenja - do kraja 2027. godine (prvobitno je najavljivana 2026.)

U prvoj fazi gradiće se oko 600 stanova. Što se tiče cijene, kvadrat od 1.000 eura ostaje za prvu fazu, iako je bilo ozbiljnih poskupljenja. Za naredne faze cijena će rasti - prema izjavama nadležnog ministarstva. Pored toga, razmatranje zabrane preprodaje stanova vjerovatno na period od 20 godina.

Otvorena pitanja

Voda: Lokacija nema izgrađen vodovodni sistem. Podgorički „Vodovod i kanalizacija“ odbio je u decembru 2025. da izda uslove priključenja, upozorivši da bi bez prethodnih geoloških istraživanja i nove studije vodosnabdijevanja moglo biti ugroženo snabdijevanje vodom cijele Podgorice.

Novac: Prema procjenama iz građevinskog sektora, izgradnja cijelog naselja koštala bi oko 3,5 milijardi eura - gotovo polovina godišnjeg BDP-a Crne Gore. Finansijski model ni plan fazne gradnje nijesu javno objavljeni.

Uticaj na tržište: Dio analitičara smatra da bi 20.000 novih jedinica po 1.000€/m² moglo smanjiti potražnju za skupim stanovima u Podgorici i oboriti cijene na slobodnom tržištu.

Zaključak

Velje Brdo je u aprilu 2026. dobilo važnu potvrdu: pobjedničko arhitektonsko rješenje za prvi blok izabrano je jednoglasno, a dinamika narednih koraka je jasna. Ipak, do useljenja je još daleko - prema zvaničnim najavama, prva useljenja realno se mogu očekivati do kraja 2027. Cijena od 1.000€/m² ostaje za prvu fazu, ali za naredne će rasti. Razmatranje zabrane preprodaje na 20 godina govori da država želi da ove stanove zadrži u funkciji stanovanja, a ne investicije.