Velje Brdo: Je li crnogorski san o jeftinom stanu napokon moguć?
Autor: Key Nekretnine
Uzevši u obzir trenutne cijene nekretnina na tržištu, za prosječnu crnogorsku porodicu stan na sopstveno ime - bez porodičnog nasljedstva ili višegodišnjeg skupog kredita - ostao je daleki san.
Upravo taj izraz upotrijebila je Vlada Crne Gore kada je u septembru 2024. predstavila projekat Velje Brdo. „Amerika ima američki san. Crna Gora će uskoro dobiti crnogorski san“ - sa obećanjem stanova po cijeni tri puta nižoj od tržišne.
Obećanje je privuklo enormnu pažnju. Do danas se prijavilo skoro 14.000 građana. Ali gdje je projekat danas i kada realno možete očekivati ključeve?
Šta je Velje Brdo
Velje Brdo je jedan od posljednjih velikih nezauzetih prostora u neposrednoj blizini Podgorice - oko 5–6 km od centra, uz magistralni put prema Danilovgradu. Na površini od 912 hektara Vlada planira izgradnju potpuno novog naselja: do 20.000 stanova površine 60 i 100 m², škole, vrtiće, zdravstvene ustanove i parkovske površine - s planom da na kraju naseli između 40.000 i 42.000 stanovnika.
Koliko bi koštao stan na Veljem Brdu
Cijena kvadrata je 1.000 eura, kamata 1,2% godišnje, rok otplate 30 godina - bez ikakvog učešća:
Stan od 60 m² → 290 eura mjesečno
Stan od 100 m² → 390 eura mjesečno
Stručnjaci iz građevinskog sektora dovode u pitanje održivost cijene od 1.000€/m², ističući da sve zavisi od toga kako će biti riješeni troškovi komunalija, infrastrukture i terena. Što se projekat duže odlaže, teže je tu cijenu i zadržati.
Ko može da se prijavi
Pravo na prijavu imaju crnogorski državljani sa stalnim prebivalištem u Crnoj Gori. Prema Ministarstvu, prednost na rang-listi imaće:
podstanari koji nemaju vlastitu nekretninu
mladi bračni parovi
samohrani roditelji
osobe sa invaliditetom
roditelji djece sa smetnjama u razvoju
Oni koji već posjeduju nekretninu neće biti isključeni, ali će biti niže rangirani.
Kako se prijaviti
Prijava interesovanja vrši se putem zvaničnog portala Vlade Crne Gore. Proces je onlajn, a za prijavu su potrebni lični podaci podnosioca.
Pravilnik o dodjeli stanova i zvanični javni poziv za prijavu najavljeni su za prvu polovinu 2026. Do tada, portal bilježi iskazivanje interesovanja - ne konačne prijave.
Gdje je projekat danas - mart 2026.
Najznačajniji pomak desio se 25. marta 2026, kada su zvanično počeli radovi na Bulevaru Velje brdo - pristupnoj saobraćajnici koja predstavlja infrastrukturnu kičmu budućeg naselja. Početak radova ozvaničili su predstavnici Vlade, nadležnih ministarstava i Glavnog grada.
Bulevar je planiran kao saobraćajnica sa četiri trake, širine 30 metara, ukupne dužine 5,3 kilometra, sa kompletnom pratećom infrastrukturom - hidrotehničkim i elektrotehničkim instalacijama, signalizacijom i zaštitom kosina. Procijenjena vrijednost radova iznosi oko 35 miliona eura bez PDV-a.
Uporedo sa tim, međunarodni arhitektonski konkurs za Blok A1 - prvu fazu sa oko 630 stanova - zatvara se 31. marta 2026, a pobjedničko rješenje bira se do sredine aprila. Nakon toga slijedi tender za izvođača stambenih objekata, pa tek onda gradnja zgrada. Iz Ministarstva javnih radova najavljeno je da bi prva stambena zgrada mogla biti započeta tokom 2026. godine.
Otvorena pitanja
Voda: Lokacija nema izgrađen vodovodni sistem. Podgorički „Vodovod i kanalizacija“ odbio je u decembru 2025. da izda uslove priključenja, upozorivši da bi bez prethodnih geoloških istraživanja i nove studije vodosnabdijevanja moglo biti ugroženo snabdijevanje vodom cijele Podgorice.
Novac: Prema procjenama iz građevinskog sektora, izgradnja cijelog naselja koštala bi oko 3,5 milijardi eura - gotovo polovina godišnjeg BDP-a Crne Gore. Finansijski model ni plan fazne gradnje nijesu javno objavljeni.
Uticaj na tržište: Dio analitičara smatra da bi 20.000 novih jedinica po 1.000€/m² moglo smanjiti potražnju za skupim stanovima i oboriti cijene na slobodnom tržištu.
Zaključak
Velje Brdo postepeno prelazi iz najave u stvarnost: tenderi su raspisani, arhitektonski konkurs se zatvara krajem marta, a pravilnik o dodjeli stanova najavljuje se do ljeta. No, prema zvaničnim strateškim dokumentima, do kraja 2026. fokus ostaje na infrastrukturi i planiranju - ne na stambenim zgradama. Realni rokovi useljenja još nijesu poznati.