List nepokretnosti od sada dostupan online preko eKatastra

Svako ko je kupovao ili prodavao nekretninu u Crnoj Gori zna kako je izgledalo vađenje lista nepokretnosti: odlazak u katastar, red, uplatnice, pa čekanje. Od ovog mjeseca taj korak može da se obavi od kuće. Uprava za nekretnine pustila je servis koji vam omogućava da list nepokretnosti i posjedovni list dobijete online, na portalu listovi.ekatastar.me.

Za nas koji se svakodnevno bavimo tržištem, ovo je jedna od praktičnijih promjena posljednjih godina - ne zato što je tehnologija spektakularna, nego zato što uklanja jednu od najčešćih tačaka zastoja u transakcijama.

Zašto je list nepokretnosti toliko bitan

List nepokretnosti je dokument koji vam crno na bijelo govori ko je vlasnik, koliko je nepokretnost velika i, možda najvažnije, da li na njoj postoje tereti - hipoteka, spor ili neko drugo ograničenje.

Kupac ga traži prije kapare, a banka ga obavezno traži kod kupovine na kredit. Prodavcu se često dešava da ga hitno zatreba baš kada notar zakazuje potpisivanje - i tada je razlika između odlaska u katastar i par minuta na telefonu velika.

Kako izvaditi list nepokretnosti online - korak po korak

Na portal se prijavljujete ličnom kartom i NSeID sistemom za elektronsku identifikaciju, na adresi listovi.ekatastar.me/login. Cio postupak traje desetak minuta, a potrebni su vam biometrijska lična karta, USB čitač kartica i PIN, platna kartica i email adresa - korisničko ime i lozinka nisu opcija.

1. Prijava. Na portalu kliknete „Prijavi se sa NSeID sistemom”, ubacite ličnu kartu u čitač i unesete PIN. Aplikacija dobija samo JMBG, ime, prezime i adresu.

2. Izbor lista. Sistem sam pronalazi sve listove vezane za vaš matični broj - list nepokretnosti (LN) i posjedovni list (PL), odnosno starije KN i KZ formate.

3. Izvod ili prepis. Prepis sadrži cio list, a izvod samo parcele ili objekte koje sami označite - recimo samo stan koji prodajete. Vlasnici i tereti se u dokument uključuju automatski. Ovdje birate i svrhu izdavanja (za banku, notara, sud) i unosite email.

4. Pregled prije plaćanja. Dugmetom „Pregledaj list” vidite tačno šta ćete dobiti. Ta verzija nosi oznaku PROBNI PRIKAZ i nema elektronski potpis - služi samo provjeri.

5. Plaćanje. Ukupno 5 eura - 2 eura administrativne takse i 3 eura naknade za izdavanje, jednom transakcijom preko državnog servisa ePlaćanje.

6. Preuzimanje. Obrada traje 5 do 15 sekundi, nakon čega preuzimate potpisan PDF i potvrdu o plaćanju. Link stiže i na email i važi 7 dana.

Taj dokument je pravno važeći - isti kao onaj sa šaltera - i možete ga koristiti kod notara, u banci i u svakom postupku gdje se list nepokretnosti traži. Sistem pamti i vaše ranije zahtjeve, pa već izdati list možete ponovo skinuti kad god zatreba, i kada vam email link istekne.

Zvanično uputstvo Uprave za nekretnine, sa snimcima svih ekrana portala, možete preuzeti u PDF-u ovdje.

Ponudu stanova i kuća u cijeloj Crnoj Gori možete pratiti na Key Nekretnine, a kada nađete pravu, provjera lista nepokretnosti je vaš sljedeći korak.