Garaže kao investicija u Crnoj Gori: stabilna zarada, bez glavobolje
Autor: Key Nekretnine
Garaže kao investicija u Crnoj Gori: stabilna zarada, bez glavobolje
Kada većina ljudi pomisli na ulaganje u nekretnine, pred očima im je stan. Stan u Podgorici danas košta 100.000–200.000 €, a na primorju i više - uz sve što ide uz to: stanari, reklamacije, popravke, prazni periodi između stanara.
Sve više investitora razmatra drugačiji pristup: garažno mjesto. Manji ulazni iznos, dobra zarada i gotovo nikakvo upravljanje.
Koliko košta garažno mjesto u Crnoj Gori?
Cijene se dosta razlikuju zavisno od grada i lokacije unutar njega.
Podgorica: Standardno garažno mjesto od 13–15 m² u novijim kvartovima (City Kvart, Zagorić, Tuški put) kreće se od 12.000 do 16.000 €. Na prestižnijim lokacijama poput Central Pointa cijene dostižu 20.000 € i više.
Budva: Garažno mjesto od 20 m² u novijim kompleksima prodaje se od 24.000 do 26.500 €. Na traženim lokacijama poput Rozina cijene idu i do 35.000 €.
Tivat i Bar: U Tivtu novogradnja u četvrti Kava - oko 20.000 €. Bar je povoljniji: od 13.000 do 15.000 € za dobro pozicionirana mjesta.
Kolika je zarada?
Kirija za garažno mjesto u Podgorici kreće se između 50 i 100 € mjesečno. U Budvi kirije idu i do 120 € mjesečno.
Kalkulacija za Podgoricu:
| Stavka | Iznos |
|---|---|
| Kupovina garažnog mjesta (13–15 m²) | 13.500 € |
| Porez na prenos (3%) + notar + upis | ~605 € |
| Ukupna investicija | ~14.105 € |
| Kirija (60 €/mj) | 720 € / god. |
| Godišnji porez na imovinu (~0,3%) | ~41 € |
| Neto zarada godišnje | ~679 € |
| Godišnja zarada (neto) | ~4,8% |
Pri kiriji od 80 € - što je realno za dobre lokacije poput Kruševca ili Preko Morače - neto zarada raste na oko 919 € godišnje, što je oko 6,5%. Zarada od stana u Podgorici rijetko prelazi 4–5% godišnje neto, uz znatno veće troškove upravljanja.
Zašto je potražnja stabilna?
Broj registrovanih vozila u Crnoj Gori stalno raste, a novogradnja često ne prati tu potražnju. Vlasnici stanova bez garaže plaćaju parking ili traže kiriju. U Budvi tokom sezone grad apsorbuje višestruko više vozila nego što infrastruktura može da ponudi.
Garažno mjesto uz to ne stari, ne troši se i ne zahtijeva renoviranje. Garaža u zgradi gdje stanari nemaju obezbijeđena parking mjesta gotovo uvijek pronađe stanara brzo - i rijetko ostaje prazna duže od nekoliko sedmica.
Ko može da kupi i šta treba provjeriti?
Garažno mjesto u Crnoj Gori može kupiti bilo ko - i domaći i strani državljanin, bez obzira na to da li posjeduje stan u istoj zgradi. Prema Zakonu o svojinsko-pravnim odnosima, garaža upisana u katastar kao poseban dio objekta predstavlja samostalnu nepokretnost koja se kupuje, prodaje i izdaje potpuno nezavisno.
Ključna stvar koju treba provjeriti je upravo taj upis. Novogradnja ga gotovo uvijek ima. Kod starijih zgrada garaža ponekad nije odvojena od zajedničkih prostorija zgrade - u tom slučaju ne može biti predmet samostalne kupovine.
Prije potpisivanja ugovora, uvijek tražite list nepokretnosti koji potvrđuje da je garaža upisana kao poseban dio zgrade s navedenim vlasnikom.
Zaključak
Garažno mjesto nije zamjena za ulaganje u stan ili poslovni prostor. Ali za investitora koji želi predvidiv prihod bez upravljačkih obaveza, ima jasnu logiku - posebno u Podgorici, gdje je ulazni iznos realan, a potražnja za parkingom hronično veća od ponude.
Tržište je to već prepoznalo. Kvalitetnih lokacija po razumnoj cijeni sve je manje.