Продаж, Квартира Bar Dobre Vode, 54 m2

Пропонуються до продажу інвестиційні апартаменти з 1 спальнею на першій лінії моря, з власним спуском до приватного пляжу- клубний пляж у комплексі з басейнами. Квартира розташована в туристичному серці Барської ріки - Добра Вода. З тераси, на якій організована лаунж-зона, відкривається захоплюючий вид на море, - унікальна локація- 1 лінія моря з власним спуском до приватного пляжу! - дитячий та дорослий басейн - зона барбекю - Високий фактор капіталізації - Один з улюблених районів європейців для відпочинку - Система кондиціонування та тепла підлога для комфортного відпочинку - Велика тераса з лаунж-зоною - Тепла підлога та система кондиціонування - Сучасний ремонт та техніка! - Паркінг - Ідеальний високодохідний варіант для відпочинку та здачі в оренду в сезон! Характеристика об'єкта: Апартаменти площею 54 м² знаходяться на другому поверсі. Ці апартаменти вигідно вирізняються сучасним стилем з елегантним меблюванням. Структура квартири: передпокій, санвузол, одна спальня, вітальня, поєднана з кухнею, тераса. - Сучасна побутова техніка, супутникове ТБ, WI-FI. - Сучасна кухня з вбудованою побутовою технікою ненав'язливо вписується в загальний інтер'єр апартаментів. - У ванній кімнаті встановлена дорога сантехніка та виконаний якісний ремонт. - Добре продумане, зручне планування всіх апартаментів, чудові технічні характеристики будівлі, пляжні тераси та басейни, власний паркінг роблять проживання тут комфортним. - Унікальне розташування апартаментів - в 10 метрах від моря, з власним спуском до пляжу дарує розкішну можливість його власникам у будь-який момент зануритися в Адріатику. Розрахунок рентабельності Доходи: 1. Добова оренда в сезон: 100 євро * 80 днів = 8 000 євро 2. Оренда поза сезоном: 700 євро * 8 місяців = 5 600 євро Загальний дохід за рік: 8 000 євро + 5 600 євро = 13 600 євро Видатки: 1. Реклама (тільки в сезон): 15% від 8 000 євро = 1 200 євро 2. Податок на оборотність майна: 3% від 135 000 євро = 4 050 євро 3. Річний податок: 700 євро 4. Обслуговування квартири: 400 євро Загальні видатки за рік: 1 200 євро + 4 050 євро + 700 євро + 400 євро = 6 350 євро Розрахунки показників фінансової ефективності інвестицій у квартиру: 1. Чистий прибуток за рік: 13 600 євро (дохід) - 6 350 євро (видатки) = 7 250 євро 2. Маржинальний прибуток: Дохід від оренди (без урахування постійних видатків, таких як податки) - видатки на рекламу = 13 600 євро - 1 200 євро = 12 400 євро 3. Коефіцієнт оборотності капіталу: 13 600 євро (річний дохід) / 135 000 євро (вартість квартири) = 0.1007 (або 10.07%) 4. Рентабельність інвестицій (ROI): 7 250 євро (чистий прибуток) / 135 000 євро (початкові інвестиції) = 0.0537 (або 5.37%) 5. Відсоткове співвідношення загальних видатків до загального доходу: 6 350 євро (загальні видатки) / 13 600 євро (загальний дохід) = 0.4676 (або 46.76%) Ці показники дають уявлення про те, як Ваша інвестиція працює на Вас і який потенціал вона має для подальшого доходу.