Продаж, Будинок Žabljak Ostalo, 75 m2

Елегантний будинок у серці Жабляка – затишок і комфорт серед гір Локація: Жабляк, район Kovačka Dolina Площа будинку: 75 м² (жила – 69 м²) Ділянка: 250 м² До центру Жабляка: всього 1500 м Ціна 120.000 євро Про будинок: Цей затишний двоповерховий будинок – ідеальне місце для комфортного відпочинку або постійного проживання серед приголомшливої природи. Перший поверх: простора вітальня, об’єднана з кухнею, санвузол. У вітальні – камін, що створює атмосферу затишку і тепла. Другий поверх: три світлі спальні, в кожній встановлені обігрівачі. Будинок повністю мебльований і обладнаний технікою – заїжджай і живи! Зручне розташування, близькість до центру і приголомшлива природа роблять цей будинок чудовим вибором для поціновувачів гірського усамітнення. Ваш ідеальний будинок у Жабляку чекає на вас! Зв’яжіться для перегляду! Розрахунок рентабельності Фінансовий розрахунок оренди будинку в Жабляку (з урахуванням реклами, керуючої компанії з оренди та прибирання) Доходи: Літній сезон: Червень (100 євро/добу, 75 днів): 100 × 75 = 7,500 євро Липень (100 євро/добу, 75 днів): 100 × 75 = 7,500 євро Серпень (100 євро/добу, 75 днів): 100 × 75 = 7,500 євро Вересень (90 євро/добу, 20 днів): 90 × 20 = 1,800 євро Жовтень (90 євро/добу, 14 днів): 90 × 14 = 1,260 євро Зимовий сезон: Грудень (100 євро/добу, 15 днів): 100 × 15 = 1,500 євро Січень (100 євро/добу, 28 днів): 100 × 28 = 2,800 євро Лютий (100 євро/добу, 14 днів): 100 × 14 = 1,400 євро Березень (100 євро/добу, 14 днів): 100 × 14 = 1,400 євро Загальний дохід за рік:7,500 + 7,500 + 7,500 + 1,800 + 1,260 + 1,500 + 2,800 + 1,400 + 1,400 = 32,660 євро Витрати: Реклама (15% від загального річного доходу):32,660 × 0.15 = 4,899 євро Керуюча компанія (25% від доходу):32,660 × 0.25 = 8,165 євро Прибирання будинку (по 50 євро за заїзд): Всього 21 заїзд (за кількістю місяців з активною орендою) 50 × 21 = 1,050 євро Річний податок: 600 євро Загальні витрати за рік:4,899 + 8,165 + 1,050 + 600 = 14,114 євро Фінансові показники: Чистий прибуток за рік:32,660 євро (дохід) - 14,114 євро (витрати) = 18,546 євро Маржинальний прибуток (дохід без урахування податків):32,660 євро - (4,899 євро реклама + 8,165 євро управління + 1,050 євро прибирання) = 19,146 євро Коефіцієнт оборотності капіталу:32,660 євро (річний дохід) ÷ 94,000 євро (вартість будинку) = 0.3474 (або 34.74%) Рентабельність інвестицій (ROI):18,546 євро (чистий прибуток) ÷ 94,000 євро (початкові інвестиції) = 0.1972 (або 19.72%) Відсоткове співвідношення загальних витрат до доходу:14,114 євро (загальні витрати) ÷ 32,660 євро (загальний дохід) = 0.4323 (або 43.23%) Висновок: Інвестиція в цей будинок приносить чистий річний прибуток 18,546 євро. Будинок окупається за 5.07 років за збереження поточних цін і попиту.