Терміново! продаж квартир у Podgorica - сторінка 2

Позначку «терміновий продаж» продавець встановлює самостійно, коли для нього швидкість продажу важливіша за отримання максимально можливої ціни — найчастіше через переїзд за кордон, купівлю іншої нерухомості, поділ спадщини або потребу швидко отримати гроші. Як правило, такі оголошення мають ціну нижчу за вартість аналогічних квартир у тому ж районі та передбачають значно більше можливостей для торгу.

Сам по собі — ні. Нижча ціна зумовлена необхідністю власника швидко продати нерухомість, а не обов’язково наявністю прихованих недоліків. Однак поспіх не повинен замінювати ретельну перевірку документів: витяг із реєстру нерухомості (включно з обтяженнями та іпотеками), дозвіл на введення в експлуатацію та належне оформлення права власності на окремий об’єкт потрібно перевіряти так само, як і під час будь-якої іншої купівлі. Якщо квартира перебуває в іпотеці, розрахунок зазвичай здійснюється через нотаріуса, а непогашений кредит погашається безпосередньо з коштів, отриманих від продажу.

Ваша головна перевага — не агресивне зниження ціни, а можливість довести, що ви можете швидко завершити купівлю: маєте забезпечене фінансування (власні кошти або вже схвалений кредит), готові бути гнучкими щодо дати передачі квартири та не висуваєте зайвих додаткових умов. Для продавця, якому важливі строки, надійна пропозиція зі швидким завершенням угоди часто може бути ціннішою за формально вищу пропозицію покупця, якому ще потрібно вирішити питання фінансування.

Так, можна, але майте на увазі, що отримання іпотечного кредиту, включно з оцінкою нерухомості, може зайняти кілька тижнів, тоді як продавець під час термінового продажу зазвичай хоче завершити угоду в найкоротші строки. Перевагу мають покупці з готівкою або попередньо схваленим кредитом, тому найкраще отримати попереднє схвалення кредиту ще до початку пошуку квартири.