Satılık, Daire Bar Dobre Vode, 54 m2

Satılık 1 yatak odalı yatırım daireleri deniz kenarı birinci cephede, özel plaja özel inişiyle - havuzlu kompleks içindeki kulüp plajı. Daire, Bar Nehri'nin turistik kalbinde - Dobra Voda'da yer almaktadır. Lounge alanı düzenlenen terastan denize büyüleyici manzara açılır, - benzersiz konum - denize sıfır birinci cephe özel plaja inişiyle! - çocuk ve yetişkin havuzu - barbekü alanı - Yüksek kapitalizasyon faktörü - Avrupalıların en sevdiği tatil bölgelerinden biri - Konforlu tatil için klima sistemi ve yerden ısıtma - Lounge alanıyla büyük teras - Yerden ısıtma ve klima sistemi - Modern yenileme ve eşyalar! - Otopark - Tatil ve sezonda kiralama için ideal yüksek getirili seçenek! Nesne özellikleri: 54 m² alana sahip daireler ikinci katta yer almaktadır. Bu daireler modern tarzı ve zarif mobilyalarıyla avantajlı olarak öne çıkmaktadır. Daire yapısı: giriş holü, banyo, bir yatak odası, mutfakla birleşik oturma odası, teras. - Modern ev aletleri, uydu TV, WI-FI. - Gömme ev aletli modern mutfak, dairenin genel iç mekanına zarifçe uyum sağlar. - Banyoda pahalı armatürler ve kaliteli yenileme yapılmıştır. - Tüm dairelerin iyi düşünülmüş, kullanışlı planı, binanın mükemmel teknik özellikleri, plaj terasları ve havuzlar, özel otopark buradaki yaşamı konforlu kılar. - Dairelerin benzersiz konumu - denize 10 metre mesafede, özel plaja inişiyle sahiplerine her an Adriyatik'e dalma lüksü sunar. Karlılık hesabı Gelirler: 1. Sezonda günlük kiralama: 100 euro * 80 gün = 8.000 euro 2. Sezon dışı kiralama: 700 euro * 8 ay = 5.600 euro Yıllık toplam gelir: 8.000 euro + 5.600 euro = 13.600 euro Giderler: 1. Reklam (sadece sezonda): 8.000 euro'nun %15'i = 1.200 euro 2. Mülk ciro vergisi: 135.000 euro'nun %3'ü = 4.050 euro 3. Yıllık vergi: 700 euro 4. Daire bakımı: 400 euro Yıllık toplam giderler: 1.200 euro + 4.050 euro + 700 euro + 400 euro = 6.350 euro Daireye yatırımın finansal verimlilik göstergelerinin hesaplaması: 1. Yıllık net kar: 13.600 euro (gelir) - 6.350 euro (giderler) = 7.250 euro 2. Marjinal kar: Kiralama geliri (sabit giderler gibi vergiler hariç) - reklam giderleri = 13.600 euro - 1.200 euro = 12.400 euro 3. Sermaye devir oranı: 13.600 euro (yıllık gelir) / 135.000 euro (daire maliyeti) = 0.1007 (veya %10.07) 4. Yatırım getirisi (ROI): 7.250 euro (net kar) / 135.000 euro (başlangıç yatırımı) = 0.0537 (veya %5.37) 5. Toplam giderlerin toplam gelire oran: 6.350 euro (toplam giderler) / 13.600 euro (toplam gelir) = 0.4676 (veya %46.76) Bu göstergeler yatırımınızın sizin için nasıl çalıştığını ve gelecekteki gelir potansiyelini gösterir.