Podgorica'de satılık stüdyo daireler - sayfa 5

Podgorica'da bir stüdyo dairenin ortalama fiyatı, konuma ve büyüklüğe bağlı olarak 50.000 € ile 115.000 € arasında değişmektedir. Eski binalardaki 20–25 m² stüdyolar 45.000–65.000 €'ya bulunabilirken, Zabjelo, Stari Aerodrom veya City Kvart gibi popüler konumlardaki 28–35 m² yeni yapı stüdyolar 70.000–100.000 € arasında satılmaktadır. Central Point ve Ljubović gibi premium konumlar 85.000–115.000 € fiyat talep etmektedir.

Evet — stüdyo daireler, düşük giriş fiyatları ve yüksek kira getirisi nedeniyle Podgorica'da en popüler yatırım mülkü türüdür. Bir stüdyo dairenin kiralanmasından elde edilen ortalama yıllık brüt getiri %5,5 ile %7 arasında olup bu, daha büyük dairelerin ortalamasının üzerindedir. Özellikle merkezi konumlardaki stüdyolar için turistlere ve iş seyahati yapanlara yönelik kısa vadeli kiralama daha da yüksek getiri sağlamaktadır. Yılda yaklaşık %14 oranındaki mülk fiyat artışıyla birlikte toplam getiri son derece yüksek olabilir.

Yatırım amaçlı olarak City Kvart ve Central Point en popüler olanlardır — turistlerden ve iş seyahatçilerinden gelen yüksek talep, ortalamanın üzerinde kısa vadeli kira getirisi sağlamaktadır. Uzun vadeli kiralama için Zabjelo ve Stari Aerodrom, daha düşük giriş fiyatlarıyla istikrarlı kiracı talebi sunmaktadır. Centar ve Preko Morača konumları nedeniyle cazip olmakla birlikte stüdyo daireler daha az sıklıkla bulunmaktadır. Ljubović ve Pobrežje ise yeni yapı stüdyo arzının arttığı daha yeni bölgelerdir.

Podgorica'daki stüdyo daireler 17 m² ile 42 m² arasında değişmektedir. En yaygın aralık 22 m² ile 35 m² arasındadır; bu, işlevsel bir düzen ile bir kişi veya çift için yeterlidir. 20 m²'nin altındaki stüdyolar genellikle eski yapı veya ayrı mutfağı olmayan studio dairelerdir. Yeni yapı stüdyolar çoğunlukla teras, asansör ve otopark ile birlikte 25 ila 35 m² sunmakta olup bu durum onları kiralama açısından daha cazip kılmaktadır.

Satın alma fiyatına ek olarak şunları bütçeleyin: mülk devir vergisi %3 (fiyata KDV dahil olduğu yeni yapılarda uygulanmaz), noter ücreti 150–300 €, kadastro kaydı yaklaşık 80–120 € ve acente üzerinden satın alıyorsanız %2–3 komisyon. 70.000 €'luk bir stüdyo için toplam ek maliyetler 2.500 € ile 4.500 € arasında olacaktır. Tadilat planlıyorsanız orta düzey bitiş için metrekare başına 150–250 € daha bütçeleyin.

Yeni yapı stüdyolar asansör, otopark, enerji verimli tesisatlar ve %3 mülk devir vergisinden muafiyet ile gelir ancak %15–25 daha pahalıdır. Eski stüdyolar daha düşük fiyat sunar ve tescil edilmiş durumdadır; ancak metrekare başına 150–250 € tadilat maliyeti bütçeleyin. Turistlere kiralama için yeni yapı daha iyi misafir değerlendirmeleri ve daha yüksek getiri sağlar. Uzun vadeli kiralama veya kişisel kullanım için iyi konumdaki iyi renovasyon görmüş eski bir stüdyo eşit derecede iyi hatta daha iyi bir seçenek olabilir.