Hitna prodaja stanova Podgorica - strana 5

Oznaku "hitno" postavlja sam prodavac kada mu je brzina prodaje važnija od postizanja maksimalne cijene - najčešće zbog preseljenja u inostranstvo, kupovine druge nekretnine, ostavinske podjele ili potrebe za brzim novcem. Takvi oglasi po pravilu imaju cijenu postavljenu ispod uporedivih stanova u istom naselju i znatno veću fleksibilnost u pregovorima.

Nije sama po sebi — niža cijena je posljedica vlasnikove potrebe za brzinom, ne skrivenih mana. Ipak, brzina ne smije da zamijeni provjeru dokumentacije: list nepokretnosti (tereti i hipoteke), upotrebna dozvola i urednost etažiranja provjeravaju se isto kao kod svake kupovine. Ako je stan pod hipotekom, isplata se rješava preko notara direktnim izmirenjem kredita iz kupoprodajne cijene.

Vaš najjači adut nije agresivno obaranje cijene, već dokaz da možete brzo da završite kupovinu: obezbijeđena sredstva (gotovina ili već odobren kredit), fleksibilnost oko roka primopredaje i minimalni dodatni uslovi. Prodavcu kome je rok presudan, sigurna ponuda sa brzom realizacijom često vrijedi više od nominalno veće ponude kupca koji tek treba da rješava finansiranje.

Možete, ali imajte u vidu da odobravanje stambenog kredita sa procjenom nekretnine traje nekoliko sedmica, dok prodavac kod hitne prodaje obično traži realizaciju u najkraćem roku. Prednost imaju kupci sa gotovinom ili unaprijed odobrenim kreditom, pa je najbolje da predodobrenje završite prije nego što krenete u potragu.