Izdavanje trosobnih stanova Podgorica - strana 14

Kirija za trosoban stan u Podgorici kreće se od 900 € do 1.500 € mjesečno i više za luksuzne stanove. Na Zabjelu, novogradnja 85–100 m² sa garažom izdaje se za 900 € do 1.100 €. City Kvart postižu 1.000 € do 1.400 € — trosoban 100 m² tu košta 1.200 € mjesečno. Central Point je sličan po cijeni. Gorica C, Ljubović i Pobrežje nude kirije 950 € do 1.200 €. Starije zgrade u Bloku 5 i Centru mogu ponuditi trosobne stanove i ispod 900 € za stariju gradnju veće kvadrature. Na kiriju uvijek dodaj komunalije od 130 do 200 € mjesečno.

Za porodice sa djecom, Zabjelo je pravi izbor — škole, vrtići, KBC, dobra infrastruktura i razumna kirija. Gorica C i Ljubović su mirnije, zelene lokacije sa nešto tišijim susjedstvom — dobar izbor ako ti je važna tišina. City Kvart i Central Point su premium opcije uz centralnu lokaciju, ali po višoj cijeni. Pobrežje je dobra srednja opcija — nešto mirnija od City Kvarta uz slične infrastrukturne karakteristike. Za veću kvadraturu po nižoj cijeni, Blok 5 nudi stariju gradnju ali solidne stanove 100–130 m² ispod tržišnog prosjeka.

Provjeri da li stan ima masterbed sobu sa sopstvenim kupatilom — to je standard za trosobne stanove i bez toga ćeš moći i odrasle koji dijele stan neugodno. Provjeri veličinu svake sobe — manja soba ispod 9 m² je problem ako planiraš je koristiti kao pravu spavaću sobu. Obrati pažnju na zajedničke troškove zgrade, posebno ako je zgrada sa bazenima, recepcijom ili teretanom — mogu iznositi 150 do 400 € mjesečno i dolaze na vrh kirije. Posjeti stan uveče da čuješ zvučnu izolaciju i procijeniš buku iz okoline.

Trosobni stanovi se nude i namješteni i nenamješteni — za razliku od garsonjera i jednosobnih, ovdje je ponuda nenamještenih stanova znatno prisutnija. Nenamješteni stan je pametna opcija ako imaš vlastiti namještaj ili ako planiraš ostati dugo i žališ si prostor urediti po svom. Kirija nenamještenog trosobnog stana je prosječno 100 do 150 € niža od namještenog iste kvadrature i lokacije. Ako uzmeš nenamješten stan, ne zaboravi budžetirati troškove opremanja.

Komunalije za trosoban stan u Podgorici iznose 130 do 200 € mjesečno, zavisno od sezone i veličine stana. Struja je najveći trošak — u zimskim miesecima grijanje može povećati račun za 50 do 80 €. Internet košta 15 do 25 €, voda i komunalna naknada zajedno oko 30 do 50 €. Ako zgrada ima zajedničke troškove (lift, čistačica, video nadzor), to može biti još 30 do 100 € mjesečno. Stan sa kirijom od 1.100 € u ukupnom trošku može koštati i 1.400 € mjesečno. Uvijek pitaj vlasnika za prosječne račune.

Standardni depozit je jedna kirija, a mnogi vlasnici trosobnih stanova traže i zadnju kiriju unaprijed — za stan od 1.100 € to znači 2.200 € odmah, a sa zadnjom i do 3.300 €. Ugovor treba jasno definisati: iznos kirije, šta je uključeno, ko snosi troškove popravki uređaja i instalacija, otkazni rok, uslove povratka depozita i da li je moguće povećanje kirije tokom trajanja ugovora. Ovjera kod notara nije obavezna ali je preporučena, posebno za stanove sa visokom kirijom gdje su moguće nesporazumi.