Продаж однокімнатних квартир у Podgorica - сторінка 44

Середня ціна однокімнатної квартири в Подгориці становить близько 2 467 €/м², а загальна ціна варіюється від 88 000 € до 185 000 €. У доступніших районах, таких як Загорич та Старий Аеродром, однокімнатні квартири коштують від 88 000 € до 120 000 €, тоді як у преміальних локаціях — Сіті Кварт, Сентрал Поінт та Любович — ціни сягають 145 000–185 000 €. Новобудови на 15–20% дорожчі за старіші квартири, але не оподатковуються податком на передачу прав (3%) та мають сучасні комунікації.

Заб'єло та Старий Аеродром незмінно виділяються як локації з найкращим співвідношенням ціни та якості. Новобудови на Заб'єло пропонують однокімнатні квартири площею 38–50 м² від 100 000 € до 130 000 €, з гарною інфраструктурою та близькістю до торгових центрів. Старий Аеродром популярний завдяки близькості до центру при цінах дещо нижчих, ніж у Сіті Кварт. Побрежже та Любович — дедалі більш затребувані новобудови з цінами трохи вищими за Заб'єло, але нижчими за Сіті Кварт — гарний середній варіант для покупців, що хочуть нове житло за розумною ціною.

Однокімнатні квартири в Подгориці мають площу від 33 м² до 65 м², найпоширеніший діапазон — від 40 м² до 55 м². Квартири площею менше 40 м² — як правило, компактні новобудови або старі квартири з маленькою кухнею. Квартири 45–55 м² пропонують окрему вітальню, кухню та спальню — оптимальне планування для пари. Новобудови часто включають терасу 4–12 м², що збільшує загальну корисну площу без збільшення ціни купівлі.

Так — однокімнатні квартири є найпопулярнішою інвестиційною категорією в Подгориці. Середня річна дохідність від оренди становить 5,4%, а з урахуванням зростання цін на 20,7% на рік загальна дохідність може бути значно вищою. Попит орендарів стабільний протягом усього року завдяки студентам, переїжджаючим працівникам та expat-спільноті. Однокімнатні квартири мають ширшу цільову аудиторію орендарів, ніж студії, а нижчі витрати на обслуговування порівняно з двокімнатними роблять їх оптимальним співвідношенням доходу та витрат.

Середнє оголошення про однокімнатну квартиру в Подгориці залишається активним 45–60 днів. Новобудови в популярних районах, таких як Заб'єло, Побрежже або Любович, продаються ще швидше — іноді протягом двох-трьох тижнів. Квартири, що перебувають на ринку більше 90 днів, як правило, мають проблему із завищеною ціною або невірними документами. Тиск попиту є високим — однокімнатні квартири складають 41% всього ринку і є найбільш затребуваною категорією покупців.

Обов'язково перевірте: лист нерухомості без іпотек та обтяжень, дозвіл на експлуатацію будівлі, поверховий документ, що визначає вашу квартиру в будівлі, енергетичний сертифікат та борги перед управляючою компанією. Для новобудов перевірте фінансовий стан забудовника, термін здачі та гарантію на конструкцію. Особливо для однокімнатних квартир зверніть увагу на звукоізоляцію між квартирами — тонкі стіни можуть суттєво вплинути на якість проживання та оренди.