Продаж студій у Podgorica - сторінка 6

Середня ціна студії в Подгориці варіюється від 50 000 € до 115 000 € залежно від розташування та площі. Студії площею 20–25 м² у старих будівлях можна знайти за 45 000–65 000 €, тоді як новобудови площею 28–35 м² у затребуваних районах, таких як Заб'єло, Старий Аеродром або Сіті Кварт, коштують 70 000–100 000 €. Преміальні локації, наприклад Сентрал Поінт та Любович, пропонують ціни від 85 000 € до 115 000 €.

Так — студії є найпопулярнішим типом інвестиційної нерухомості в Подгориці завдяки низькому порогу входу та високій дохідності від оренди. Середній річний валовий дохід від здачі студії в оренду становить 5,5–7%, що перевищує середній показник для більших квартир. Короткострокова оренда туристам та відрядженим приносить ще вищу дохідність, особливо для студій у центральних локаціях. З урахуванням зростання цін на нерухомість близько 14% на рік сукупна дохідність може бути надзвичайно високою.

Для інвестицій найпопулярніші Сіті Кварт та Сентрал Поінт — високий попит з боку туристів та відряджених забезпечує дохідність короткострокової оренди вище середнього. Для довгострокової оренди Заб'єло та Старий Аеродром пропонують стабільний попит орендарів при нижчому порозі входу. Центр та Преко Мораче привабливі за розташуванням, але студії там зустрічаються рідше. Любович та Побрежже — новіші райони з зростаючою пропозицією студій у новобудовах.

Площа студій у Подгориці варіюється від 17 м² до 42 м². Найпоширеніший діапазон — від 22 м² до 35 м², що достатньо для однієї людини або пари при функціональному плануванні. Студії площею менше 20 м² — як правило, стара забудова або студії без окремої кухні. Новобудови найчастіше пропонують студії від 25 до 35 м² з терасою, ліфтом та паркінгом, що робить їх більш привабливими для оренди.

Крім ціни купівлі, враховуйте: податок на передачу права власності 3% (не застосовується для новобудов, де ПДВ вже включений у ціну), нотаріальний збір 150–300 €, реєстрацію в кадастрі близько 80–120 €, та комісію агентства 2–3% при купівлі через агента. Для студії вартістю 70 000 € сукупні додаткові витрати складуть від 2 500 € до 4 500 €. Якщо плануєте ремонт, закладіть ще 150–250 €/м² на середній рівень оздоблення.

Новобудови мають ліфт, паркінг, енергоефективні комунікації та звільнення від податку на передачу прав (3%), але коштують на 15–25% дорожче. Старіші студії мають нижчу ціну та вже зареєстровані, але закладіть 150–250 €/м² на ремонт. Для здачі туристам новобудови дають кращі відгуки та вищу дохідність. Для довгострокової оренди або власного проживання добре відремонтована стара студія в хорошому місці може бути таким же вигідним або навіть кращим варіантом.