Satılık, Ev Bar Ostalo, 400 m2

Bar şehrinde, Adria otelinden uzak olmayan büyük bir villa satışa sunuluyor. Villa alanı 400 m², arsa alanı 1215 m², teras alanı 50 m². Villa denize 500 m uzaklıkta. Villanın birinci katı: envanterle donatılmış spor salonu, sauna, jakuzili tuvalet odası, masa tenisi olan dinlenme odası. İkinci kat: şömine'li geniş oturma odası, ev aletleri ve mutfak eşyalarıyla tam donanımlı mutfak, 2 tuvalet odası (biri duş kabinli), yatak odası. Üçüncü kat: geniş gardırop, büyük hol, 4 yatak odası, 4 tuvalet odası (biri jakuzili, ikincisi duş kabinli), denize bakan 5 teras, dağ manzaralı 5 teras. Villada kaliteli tadilat yapılmış, nadir ağaç türlerinden el yapımı kapılar ve mobilyalar, dövme işlemeli meşe merdivenler. Video gözetim, gaz bağlantısı, yangın söndürme sistemi, ek su deposu, şehir şebekeleri, Wi-Fi, evde güneş panelleri mevcut. Arazide 96 m³ havuz, mobilyalı barbekü alanı, duş ve tuvalet odası var. Ayrıca arazide, oturma odası, yatak odası, mutfak, tuvalet odalı misafir evi var. Ev tamamen mobilyalı. Ayrı duran mobilyalı şarap mahzeni. Arazide nar, limon, mandalina, incir, portakal ağaçları olan bahçe var. Çok fazla çiçek. 1 araçlık kapalı garaj ve 4 araçlık park yeri var. Tüm arazi aydınlatılmış. Kârlılık hesaplaması Likidite hesaplaması: 1) Tek elde uzun vadeli kiralama seçeneği Aylık fiyat 2500 avro*12 = 30000 avro Satın alma giderleri 1 200 000+36000 (satın alımda mülk devir vergisi %3 tek seferlik)+1500 (yıllık vergi)= 1237500 Geri dönüş süresi 1237500 avro/ 30000 = 41,2 yıl. Kârlılık 30000*100/1237500 = 2,4% 2) Günlük 600 avro kiralama. Sezonda maksimum doluluk 90 gün. Sezon geliri 54000. Booking giderleri %15 Booking düşülmüş gelir 45900 avro. Satın alma giderleri 1 200 000+36000 (satın alımda mülk devir vergisi %3 tek seferlik)+1500 (yıllık vergi)= 1237500 Geri dönüş süresi 1237500 avro/ 45900 = 26,9 yıl. Kârlılık 45900*100/1237500 = 3,7% Hesaplamalar 2021-2022 yılları için yapılmıştır.