Satılık, Arazi Podgorica Gornja Gorica, 3963 m2

İMARLI ARSA SATIŞI – Podgorica, GORNJA GORICA MAHALLESİ Arsalar tamamen altyapılı olup, mevcut yasal prosedüre göre derhal inşaat ruhsatı alınmasına hazırdır. KONUM VE ÇEVRE - Podgorica–Danilovgrad bulvarına mesafe: 150–200 m - Şehir ulaşım ağına bağlı asfalt erişim yolları - Yakın çevre: City Kvart, Delta City, Mall of Montenegro, Karadağ Üniversitesi - Cazip konut bölgesi (lüks villalar ve yüksek standartlı yapılarla çevrili) ALTYAPI (PARSEL SINIRINA KADAR TAMAMLANMIŞ) - Kaldırımlı asfalt yollar - Kanalizasyon ve yağmur suyu drenajı - Bağlantıları hazır su şebekesi - Elektrik ve telekomünikasyon altyapısı - Sokak aydınlatması Not: Altyapı için ek yatırım gerekmez ➡ Tahmini tasarruf: 60.000–70.000 € ARSA SEÇENEKLERİ 1️⃣ BÜYÜK ARSA - Alan: 2.121 m² - Kentsel parsel sayısı (UP): 4 - Fiyat: 500 €/m² - Parsellerin birleştirilme imkânı 2️⃣ ORTA BOY ARSA - Alan: 910 m² - Kentsel parsel sayısı: 2 - Fiyat: 400 €/m² 3️⃣ KÜÇÜK ARSA - Alan: 932 m² - Kentsel parsel sayısı: 2 - Fiyat: 300 €/m² SATIN ALMA SEÇENEKLERİ - Sadece büyük arsa: 2.121 m² - Orta + küçük arsa birlikte: 1.842 m² - Tüm paket: 3.963 m² Fiyatlar paket alımı için belirlenmiştir. Kısmi alımlarda fiyatlar revize edilebilir. İMAR KOŞULLARI (DUP “Gornja Gorica 1”) İzin verilen yapılaşma: - Müstakil evler / villalar (havuzlu veya havuzsuz) - Bodrum (garaj) + zemin kat + 1 kat + çatı katı - Taban alanı katsayısı: %30 - İnşaat emsali: 1,05 Parsel birleştirme imkânı: - Daha büyük yapılar (3–4 kat) - Zemin katta ticari alanlar - Bodrum katlar toplam inşaat alanına dahil edilmez